Продажа квартиры у метро на вторичке: нюансы и «подводные камни»
Человек, который планирует улучшить жилищные условия или приобрести в собственность свою первую недвижимость, определяет для себя ключевые критерии, по которым будет осуществляться подбор приемлемых для покупки вариантов. Очень многих покупателей изначально интересует продажа квартиры у метро, что вполне обусловлено логикой и здравым смыслом.
Например, собственнику такой недвижимости очень удобно добираться на работу, избегая пробок в часы пик. И для некоторых людей данный фактор действительно является определяющим на этапе выбора жилья для покупки. При этом существуют и другие особенности жилых объектов, имеющих близость к станциям метро, которые их собственник (а в нашем случае это продавец), может обозначить в качестве преимуществ.
Преимущества недвижимости, расположенной рядом со станцией метрополитена
- Если покупателя интересует продажа квартир рядом с метро, как правило, он ориентируется на наличие вблизи развитой социальной инфраструктуры, большого количества магазинов и даже объектов, позволяющих культурно проводить свой досуг. К последним относятся музеи, кафе, кинотеатры и прочие социально значимые объекты. Это означает, что в своем объявлении о продаже целесообразно обязательно упомянуть о данной особенности. Ведь если близость к метро покупателю, вдруг, не интересна, развитая торгово-развлекательная и социальная инфраструктура в прилегающем районе может иметь для него большое значение.
- Если недвижимость приобретается кем-либо с целью инвестиций, а также извлечения прибыли в ближайшей и долгосрочной перспективе, продажа квартир в Москве у метро такого человека заинтересует гарантированно. Дело в том, что такие жилые помещения можно сдавать в аренду очень легко и на выгодных условиях. Для продавца это означает, что поиск покупателя можно начинать в категориях людей, которых мало интересует выкуп ипотечных квартир, но при этом они нацелены на инвестиции в недвижимость.
- Еще одно достоинство вторичной недвижимости, расположенной у метро, заключается в том, что покупателю не придется ждать сдачи жилого объекта в эксплуатацию в течение неопределенного времени. Как продавцу обернуть данное преимущество в свою пользу? Очень просто: следует обратить внимание на ту категорию покупателей, которая нуждается в срочном приобретении недвижимости. Найти таких людей можно как самостоятельно (используя для этого информационные ресурсы с объявлениями), так и через агентства, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью. Как правило, такие организации имеют в своей базе контакты людей, которых интересует продажа квартир в Москве рядом с Метро в срочном порядке.
Минусы недвижимости, расположенной рядом с метро
К сожалению, квартиры, имеющие такое расположение, обладают и определенными недостатками, которые обязательно должен учитывать продавец, ведь на них обращают внимание многие потенциальные покупатели. К счастью, они не так существенны, чтобы искать организацию или риэлтора, которые пойдут на выкуп проблемных квартир, и если такой недостаток представить в виде преимущества, вполне можно рассчитывать на выгодную сделку.
Основной недостаток – высокая стоимость. Это касается как одного квадратного метра, так и жилого помещения в целом. Как решить данную проблему? Если, к примеру, осуществляется продажа однокомнатной квартиры рядом с метро, благодаря небольшой площади ее стоимость будет не такой уж высокой. Если же найти человека, которого интересуют инвестиции в покупку недвижимости, следует поставить его в известность о том, что высоки не только цены на такие квартиры. Сдавая жилье в аренду, можно получать впоследствии и более высокую прибыль. К тому же стоимость расположенных здесь квадратных метров растет быстрее, чем в районах с менее развитой инфраструктурой.
Несмотря на высокие цены, продать такую квартиру можно не только выгодно, но и достаточно быстро. В этом помогут профессиональные сотрудники нашего агентства недвижимости. Мы в максимально сжатые сроки найдем покупателя, которого заинтересует продажа квартир в Москве возле метро, и предложим ему наиболее подходящий вариант. Проще говоря, мы поможем будущему собственнику и продавцу найти друг друга, а также займемся оформлением документов и комплексным сопровождением сделки на выгодных для обоих ее участников условиях.
