Плюсы и минусы покупки апартаментов в Москве с практической точки зрения

Понятие «апартаменты» появилось на рынке недвижимости сравнительно недавно. Недвижимость, относящаяся к данной категории, стоит сравнительно дешево и многим уже помогла решить жилищный вопрос при ограниченных финансах. Тем не менее, следует внимательно рассмотреть плюсы и минусы покупки апартаментов в Москве, в особенности это касается будущих собственников недвижимости.

Что необходимо знать покупателю об апартаментах

Как это ни удивительно, но правовой статус такого рода недвижимости определить невозможно, ведь, по сути, апартаменты не имеют юридической классификации. Более того: в действующем законодательстве РФ такой категории жилых помещений, как апартаменты, вообще не существует. Соответствующие изменения уже запланированы, но  никто не может точно назвать дату их реализации.

Фактически на сегодняшний день покупка апартаментов в Москве являет собой приобретение жилого помещения в здании, имеющем коммерческое или даже производственное предназначение. Подобные преобразования осуществляются стараниями девелоперов.  В конечном итоге жилье, созданное на базе коммерческих или промышленных объектов, изначально наделяется определенными недостатками:

1. Сложности с получением прописки – ощутимые минусы покупки апартаментов в Москве обусловлены тем, что помещения эти изначально являются нежилыми, приспособленными впоследствии для временного проживания. Это значит, что их можно приобрести в собственность, но зарегистрировать прописку здесь невозможно. Конечно, есть исключения: к ним относятся апартаменты, расположенные на территории гостиниц или отелей. Получить временную прописку здесь возможно, однако в случае успешной регистрации продлевать ее придется каждые пять лет. А если наметится срочная продажа квартиры, этот нюанс обязательно придется учитывать.
2. Отсутствие возможностей для оформления льготной ипотеки. Получить кредит на покупку недвижимости в случае с приобретением апартаментов возможно лишь на общих условиях. Воспользоваться государственной поддержкой или материнским капиталом у покупателя также не получится.
3. Рассматривая плюсы и минусы покупки апартаментов, следует обратить внимание на особенности местной инфраструктуры. Поясним: если учесть, что с юридической точки зрения апартаменты не являются жильем, перед застройщиком не стоит задача, а тем более обязанность, возводить поблизости поликлиники, детские сады и прочие социальные объекты. В результате покупатель может произвести подбор новостроек бесплатно, но остановиться на апартаментах и потом испытывать неудобства, обусловленные слаборазвитой инфраструктурой.
4. Также к владельцам апартаментов применяется высокий процент налоговой ставки. Он составляет 2% от кадастровой стоимости объекта. Для сравнения: собственники обычных квартир платят имущественный налог, который равен 0,1% – 0,3% от кадастровой стоимости своего жилья.
5. Помимо этого покупка апартаментов в Москве имеет подводные камни в виде повышенной стоимости коммунальных платежей, отсутствия гарантированной экологической безопасности и возможного неприятного соседства в форме разнообразных мастерских или офисов.

Что касается преимуществ, они сводятся к следующему:

• широкие возможности для перепланировки, которые ограничиваются лишь запретом на нарушение целостности несущих конструкций здания;
• доступная цена (в сравнении со стоимостью аналогичных по площади жилых помещений).

Чтобы свести риски покупки апартаментов в Москве к минимуму и одновременно выбрать помещение, максимально соответствующее своим потребностям, рекомендуем воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Мы сопровождаем клиента с момента подбора подходящего объекта, заканчивая датой его вступления в права собственника. При этом на каждом этапе мы заботимся о соблюдении его интересов и финансовой безопасности.