Предоплата при покупке квартиры: задаток или аванс

Риск упустить выгодную сделку в процессе приобретения недвижимости существует у всякого покупателя. Частично избавить от него помогает задаток при покупке квартиры, который обеим сторонам сделки дает определенные гарантии того, что купля-продажа, несмотря ни на что состоится.

Что следует считать задатком при осуществлении сделки с недвижимостью

Людей, желающих продать или, наоборот, приобрести жилье, могут ожидать различные ситуации, мешающие реализации выгодных планов:

• покупатель, к примеру, рискует упустить выгодное предложение, пока находится в раздумьях – за это время квартира может подорожать или ее купит кто-то другой;
• что касается продавца: он попросту рискует потерять время, доверившись обещаниям покупателя, который, не оставив задатка, исчезает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать вышеперечисленных ситуаций, между участниками сделки принято вносить предоплату и заключать договор задатка при покупке квартиры, который фиксирует факт того, что выбор сделан. После внесения залога обе стороны начинают готовиться к заключению сделки:

• продавец закрывает объявление о продаже и занимается сбором необходимых документов;
• покупатель прекращает поиски вариантов и занимается финансовыми вопросами (оформляет ипотеку, вносит необходимый депозит и т. д.).

Фактически передача подобного рода предоплаты налагает определенные обязательства на обоих участников сделки. И если кто-то из сторон эти обязательства нарушает, соглашение о задатке при покупке квартиры автоматически налагает на недобросовестного участника сделки финансовые санкции.

На практике задатком считается заранее оговоренный объем денежных средств, которые покупатель передает продавцу с целью подтверждения серьезности своих намерений. Задаток засчитывается в счет той суммы, которая будет проходить по договору. По сути, это часть сделки, и не важно: срочная продажа квартиры намечается или заключение договора может быть отсрочено на несколько месяцев. Покупатель после внесения предоплаты может быть уверен в том, что квартира достанется именно ему. Если же продавец передумает заключать сделку, покупатель получит денежную компенсацию (она будет равна размеру задатка, умноженному на два). Например, если задаток составил 100 тыс. руб., продавец должен будет вернуть покупателю 200 тыс.

И, наоборот: если условия договоренности будут нарушены покупателем, компенсацию, соответствующую объему предоплаты, получает продавец (проще говоря, задаток в этом случае возвращаться не будет).

Отличия аванса от задатка

Если у покупателя, впрочем, как и у продавца нет соответствующего опыта в сфере сделок с недвижимостью, они не знают, что лучше: задаток или аванс при покупке квартиры применить на практике. На самом деле эти понятия нельзя назвать равнозначными. Так, если одна из сторон срывает сделку, аванс всегда возвращается покупателю, чего нельзя сказать о задатке.

Если, к примеру, вам нужно быстро продать квартиру, при этом покупатель всерьез настроен на ее приобретение и у него на руках уже есть необходимая сумма, можно обойтись без задатка, который выступает гарантией и накладывает определенные обязательства на обоих участников сделки. Если же речь не идет о срочной сделке, целесообразно договориться о задатке, чтобы не потерять время понапрасну.

Таким образом, разница аванса и задатка при покупке квартиры заключается в обязательствах.  В случае с задатком эти обязательства присутствуют и носят финансовый характер. В случае же с авансом при отмене сделки одной из сторон покупатель и продавец остаются при своих финансах, а вопрос соблюдения интересов здесь носит второстепенный характер.

Вопросы внесения предварительных платежей стороны обсуждают заранее. Это касается того, на каких условиях он будет внесен, и того, какой задаток при покупке квартиры покупатель передаст продавцу.

Обеспечить соблюдение финансовых интересов при обсуждении условий сделки с готовностью помогут представители нашего агентства недвижимости. Мы заботимся о безопасности своего клиента и готовы обеспечить для него самую удобную форму финансовых взаимоотношений с потенциальным партнером по сделке.