В попытке обменять жилой или коммерческий объект самостоятельно, очень трудно отыскать на рынке достойный вариант, который бы соответствовал и по стоимости, и по функционалу, и по техническим характеристикам. Еще труднее обеспечить безопасность подобной сделки. Именно поэтому обмен недвижимости лучше всего осуществлять с помощью риэлтора или целой команды специалистов, не понаслышке знакомых с особенностями местного рынка.

Трудности и «подводные камни»

Первая сложность, которая ожидает человека, собирающегося произвести равноценный обмен, заключается в несовпадении интересов людей, которые в этой сделке будут участвовать. Особенно это актуально для тех случаев, когда обмен затрагивает интересы трех и более сторон. Так, например, происходит при разделе имущества. В таких ситуациях сделку лучше всего производить через агентство недвижимости, обмен в этом случае будет произведен намного быстрее, а ее участникам останется наслаждаться профессионально организованным процессом:

  • грамотным анализом рынка;
  • приведением ожиданий клиента/клиентов в рамки реальных обстоятельств (в некоторых случаях ожидания могут быть слишком завышенными, что затрудняет поиск альтернативного варианта);
  • профессиональным оформлением всей необходимой документации, что позволяет произвести обмен недвижимости в Москве и Московской области в максимально сжатые сроки и так далее.

Дополнительно представители риэлтерского агентства занимаются оценкой стоимости обмениваемых объектов и организацией безопасного взаиморасчета. Подобные услуги крайне необходимы, ведь каждый участник смотрит на сделку исключительно субъективно и со своей стороны. Возможно даже, что владельцы недвижимости в такой ситуации успели обратиться к различным риэлтерским организациям. А, так называемому, «своему» риэлтору собственник склонен доверять больше, чем специалисту, услугами которого пользуется его «оппонент».

Основные этапы сотрудничества с риэлтерским агентством при обмене недвижимости

В цивилизованных условиях обмен квартир в Москве и Московской области производится в заранее утвержденной последовательности, которая уже прошла проверку и неоднократно доказала свою эффективность:

  1. Оценка недвижимости – первоочередное мероприятие, которое позволяет отыскать среди обилия предложений на рынке те, которые соответствуют характеристикам выставленного на обмен объекта.
  2. Консультация экспертов – на данном этапе представитель риэлтерского агентства изучает запросы и потребности своего клиента, после чего знакомит его с самыми выгодными предложениями, актуальными на текущий момент времени. Также в рамках консультационных услуг клиент получает ответы на все вопросы, касающиеся правового регулирования подобных сделок.
  3. Рекламная кампания – запускается в тех случаях, когда клиент так и не смог определить для себя подходящий альтернативный вариант. Если во внимание берется коммерческая недвижимость, обмен которой необходимо произвести в срочном порядке, информация о потребностях клиента (с его согласия) выставляется на самых дорогих и эффективных площадках.
  4. Показ объекта заинтересованным лицам – представитель недвижимости лично присутствует при каждом показе объекта, представляя его в наиболее выгодном свете человеку, решившему произвести осмотр.
  5. С помощью имеющихся инструментов сайт агентства недвижимости не может обеспечить соблюдение обязательств, которые берут на себя будущие стороны договора. Однако это может сделать представитель риэлтерской компании, который внесет в документы по сделке даже самые незначительные ее нюансы.
  6. Помощь в осуществление сделки с подписанием соответствующих бумаг различными сторонами договора.
  7. Содействие в оформлении прав собственности на объекты после их обмена.

Если вы хотите произвести обмен квартиры на частный дом или на два жилых объекта меньшей стоимости, риэлтерское агентство «РОМИКОМ» поможет найти альтернативный вариант быстро и безошибочно. В качестве приятного дополнения клиент получает полный перечень перечисленных выше услуг.