Аренда недвижимости с правом выкупа: особенности оформления

Если финансовых средств на приобретение собственного жилья в данный момент недостаточно, если при этом возникли проблемы с оформлением ипотечного кредита, всегда можно воспользоваться альтернативным вариантом. Таким решением может стать аренда недвижимости с правом выкупа, которая по своей схеме сродни лизингу. В данном случае арендатор получает право использовать объект недвижимости в соответствии с его прямым предназначением, а право собственности закрепляется за ним после совершения сделки купли-продажи.

Суть определения

Схема аренды жилья, при которой в изначальный договор вносится право последующего вступления в собственность, это и есть аренда с выкупом недвижимости и регулярным внесением соответствующих платежей:

• покупатель платит за аренду жилья;
• одновременно он вносит платежи за выкуп жилого помещения.

На таких условиях покупатель получает право на проживание в квартире или доме, при этом стать полноправным собственником он может лишь только после того, как выплатит продавцу заранее оговоренную сумму (она соответствует стоимости объекта недвижимости).

Такая сделка отличается от обычной купли-продажи и по праву считается юридически сложной. Изначально аренда с правом выкупа недвижимости предполагает заключение договора, который регулирует арендные взаимоотношения и условия выкупа одновременно. При этом если какая-либо из сторон пожелает расторгнуть сделку, в соответствии с действующим законодательством это можно будет сделать. Как отмечают представители организаций, осуществляющих юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, цена отказа будет следующей:

• продавец возвращает весь объем денежных средств, выплаченных в счет выкупа недвижимости;
• платежи в счет аренды помещения никоим образом не компенсируются.

О чем должны помнить участники сделки

На практике аренда с выкупом недвижимости в Москве не пользуется огромной популярностью. Дело в том, что подобные взаимоотношения лишь оттягивают момент заключения сделки. Для продавца это неудобно тем, что с течением времени стоимость недвижимости может существенно возрасти, при этом он получит на руки лишь ту сумму, которая была оговорена заранее (не считая арендных платежей). Если же стороны откажутся от сделки, по большому счету никто ничего не потеряет:

• продавец сможет продать свою недвижимость через срочный выкуп квартир, одновременно при нем останутся уже выплаченные арендные платежи;
• покупатель же вернет себе деньги, уплаченные в счет выкупа, как будто бы он просто арендовал для себя квартиру.

Однако драгоценное время потеряют обе стороны соглашения. Чтобы выкуп арендованной недвижимости был максимально прозрачен, чтобы покупателя и продавца, в случае чего, не смущало потерянное время, договор, которым регулируется сделка, должен учитывать следующие моменты:

• соглашение, предусматривающее выкуп арендованной недвижимости, должно быть понятным для обеих сторон, при этом в него не допускается вносить скрытые условия (в противном случае кто-то из участников сделки может понести убытки);
• в договоре обязательно прописываются условия аренды и выкупа, все документы оформляются в строгом соответствии с разработанной для таких сделок формой;
• ключевым условием договора является стоимость выкупа недвижимости;
• в соглашении обязательно прописываются условия и порядок перехода права собственности.

Если вас интересует аренда с правом выкупа недвижимости в Москве, юридически грамотно и в соответствии с действующим законодательством оформить соответствующее соглашение вам помогут представители нашего агентства недвижимости. При этом мы готовы организовать комплексное сопровождение сделки и оказывать квалифицированную помощь ее участникам в течение всего периода действия договора (вплоть до момента перехода права собственности).