Как купить квартиру в ипотеку у собственника по закону
Некоторые люди склонны путать банковское ипотечное кредитование с приобретением жилья на похожих условиях, но только без привлечения к сделке кредитной организации. Чтобы внести ясность в данный вопрос, рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку у собственника, используя форму залоговых взаимоотношений, при которой недвижимость, до момента погашения задолженности, практически будет находиться в пользовании должника. Разумеется, что после погашения долга имущество будет полностью отчуждено от кредитора и перейдет в полную собственность этого самого должника. Если же долг так и не будет погашен, кредитор (в нашем случае – это продавец) может распорядиться объектом недвижимости в соответствии с собственными интересами.
Суть ипотечной сделки с собственником недвижимости
По закону ипотечные взаимоотношения возможны не только при участии кредитной организации: сегодня купить квартиру в ипотеку у собственника можно даже на более выгодных условиях, если грамотно подойти к обсуждению сделки и оформить ее, заключив соответствующий договор.
Юридически подобная сделка будет выглядеть, как приобретение жилого помещения в рассрочку. Условия поэтапной оплаты при этом прописываются в договоре купли-продажи. Учитывая, что стоимость жилья на рынке необычайно высока, а банки не спешат с одобрением ипотечных кредитов без веских оснований на это самое одобрение, покупка квартиры у собственника в ипотеку считается сегодня очень распространенным явлением. И в данном случае для человека, сказавшего себе, срочно куплю квартиру, ипотека подразделяется на две разновидности:
- Краткосрочная – предполагает поэтапное внесение оплаты в период от 3-х до 6-ти месяцев. Первоначальный взнос на таких условиях, как правило, составляет от 50% до 80% от оговоренной между продавцом и покупателем стоимости объекта недвижимости.
- Долгосрочная – в данном случае квартира в ипотеку у частного лица приобретается в рассрочку, длительность которой превышает один год. Первоначальный взнос при таких условиях составляет 20% – 30% от стоимости жилого помещения.
При ипотечных взаимоотношениях между частными лицами рассрочка не период более одного года встречается крайне редко. Причина банальна: большинство собственников стремятся быстро продать квартиру в Москве, вторичное жилье ведь может не только вырасти в цене, но и упасть. К тому же каждый имеет вполне определенные планы на денежные средства, которые получится выручить от продажи.
Особенности договора
Как мы уже говорили, продажа квартиры от собственника в ипотеку сопровождается заключением договора купли-продажи, который имеет свои характерные нюансы. В частности это касается следующих моментов:
- в документе обязательно прописываются подробные условия рассрочки, ее период и порядок погашения;
- если квартира находится в обременении, в договоре прописывается порядок снятия юридических ограничений.
- также к основному договору прилагаются дополнительные условия – в них, к примеру, оговаривается процент за просрочку очередного платежа.
Это лишь основные моменты, на самом деле нюансов и даже «подводных камней», которые следует учесть при составлении подобного договора, гораздо больше. Если вы не знаете, как купить квартиру в ипотеку у собственника в Москве, если не считаете себя подкованным в решении юридических вопросов, вам всегда будут рады представители агентства недвижимости «Ромиком». Мы знаем, какие пункты необходимо включить в договор именно в вашем случае, благодаря нашим усилиям сделка будет выгодной, безопасной и необременительной.