Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой без стрессов и недоразумений

покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Приобретение жилья наполняет жизнь радостными хлопотами и другими не менее приятными моментами. В этой связи покупатели слишком часто не уделяют должного внимания некоторым мелочам. Да что уж говорить о мелочах, если покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой некоторыми людьми воспринимается, как затея весьма перспективная, которая не грозит никакими проблемами в будущем (дескать, «пронесет»). Между тем не обращать на наличие подобного обременения – это означает, обрекать себя на неизбежные неприятности:

  • выплата больших денежных штрафов;
  • морока с получением необходимых разрешений, о которых не позаботился предыдущий хозяин;
  • наконец, неузаконенная перепланировка при покупке жилого помещения, точнее ее наличие, может спровоцировать обрушение строительных конструкций, что, и вовсе, приведет к печальным последствиям.

Чем рискует покупатель

Рассмотрим самые распространенные проблемы, с которыми сталкивается будущий собственник недвижимости, имеющей перепланировку без законного на то основания.

С определенными трудностями можно столкнуться еще до заключения сделки купли-продажи. Так, если имеет место неузаконенная перепланировка, последствия при покупке могут быть следующего характера: отказ в выдаче ипотеки со стороны банка (если планируется приобретение недвижимости с привлечением заемных средств). Дело в том, что внесение изменений в строительные конструкции без получения соответствующих разрешений является серьезным обременением, которое налагается непосредственно на сам объект недвижимости. Даже продать квартиру в Москве через агентство будет в этом случае достаточно проблематично, не говоря уже о том, чтобы получить кредит на ее приобретение. Банки не хотят рисковать, особенно, если риски очевидны и слишком высоки. Отказ в выдаче ипотечного кредита гарантирован, если:

  • убрана одна из несущих стен;
  • изменен фасад – путем изменения размеров оконных проемов, пристраивания балконов и пр.;
  • был выполнен перенос помещений, имеющих специальное предназначение (санузел, кухня и т. д.).

Риски, относящиеся к категории перспективных

Как видим, определенные неприятности создает неузаконенная перепланировка квартиры при покупке, последствия также обычно имеют «отталкивающий характер». Так, если сделка была заключена без особых трудностей, однако о реальном состоянии квартиры, спустя некоторое время, узнают надзорные или контролирующие ведомства, невозможность срочно продать недвижимость станет наименьшей из проблем.

Обычно собственнику такое квартиры грозит штраф, его размер будет зависеть от решения соответствующих инстанций. Уклонение от штрафов грозит двукратным увеличением выплат в пользу государства или даже арестом собственника.

После решения проблем с административными наказаниями существующую перепланировку, все-таки, придется узаконить. Для этого снова потребуются деньги, время, а также нервы, чтобы улаживать проблемы во всевозможных государственных ведомствах. Кроме этого на практике часто приходится сталкиваться с такими строительными изменениями, согласовать которые попросту невозможно.

И вот, что мы имеем в конечном итоге: покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски несет в себе неизбежные. И даже если некоторое время жить в такой квартире получится вполне безмятежно, час расплаты обязательно придет. Высока, к примеру, вероятность того, что получать необходимые разрешения придется, если возникнет необходимость в продаже объекта недвижимости.

Многолетний опыт нашего агентства недвижимости говорит о том, что с возможными проблемами можно и нужно бороться заранее. Наши специалисты знают, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, как оградить себя от столь обременительного приобретения и готовы провести профессиональную юридическую проверку выбранного вами объекта. В крайнем случае, мы сможем оказать содействие в получении необходимых разрешений, а также сделаем все для того, чтобы наш клиент получил максимум пользы в результате плодотворного сотрудничества.

Похожие посты