Купля-продажа доли квартиры между родственниками: порядок и особенности

Сделка, подразумевающая передачу прав собственности на объект недвижимости, осуществляемая на возмездной основе, является обычным делом. Из этого следует, что даже между близкими людьми жилье, а также доли в нем не всегда становятся предметами дарения. Имеет ли купля-продажа доли квартиры между родственниками свои исключительные особенности? Каковы нюансы подобных сделок, каков их порядок? Попробуем в этом разобраться.

Ключевые особенности

Порядок, цели и юридические формальности, которыми сопровождается продажа жилых объектов близким родственникам, совпадают с тем, что мы имеем при сделках между посторонними людьми. Разница сводится только лишь к тому, что купля-продажа доли в квартире между родственниками характеризуется сниженными пошлинами. Однако этим преимуществом могут воспользоваться только близкие родственники:

• дети и родители;
• внуки (в сделках с бабушками и дедушками);
• сестры или братья.

Если в сделке участвуют только близкие родственники, продажа или покупка недвижимости дополнительно сопровождается некоторыми преимуществами:

1. В таких ситуациях и договор составить будет проще и обязательные документы, необходимые для заключения сделки, получится подготовить без особых трудностей.
2. Если имеет место покупка доли в квартире у родственника, будущий собственник практически всегда уверен, что третьи лица впоследствии не смогут претендовать на его недвижимость. Это автоматически снижает риск оспаривания сделки в суде.
3. Сделка получается максимально прозрачной, поэтому, если впоследствии понадобится продать квартиру в Москве быстро, сделать это получится без особых проблем (если к этому моменту не «обзавестись» определенными обременениями).

Подготовка к сделке

Чтобы сделка прошла по всем правилам, то есть, с соблюдением необходимых юридических формальностей, к ней необходимо подготовиться. Подготовительные этапы, если осуществляется купля-продажа доли недвижимости между родственниками, будут следующими:

1. Формирование и рассылка нотариально заверенных уведомлений о продаже доли в квартире всем совладельцам объекта недвижимости. Текущий собственник обязан указать условия, на которых будет осуществляться сделка, а также стоимость своей доли. В противном случае сделка может быть аннулирована через суд.
2. Ожидание ответных заявлений со стороны остальных дольщиков (период ожидания составляет 30 суток). Если на приобретение доли претендуют несколько родственников, предпочтение отдается заявителю, предложившему максимально выгодные условия.
3. Профессиональные агентства, помогающие продать проблемную квартиру, отмечают следующее: каждый совладелец может продать свою долю только в том случае, если все родственники, имеющие преимущественное право на его долю, отказываются от ее приобретения. Поэтому важным подготовительным этапом является получение соответствующих отказов.

Содержание договора купли-продажи

Когда производится покупка доли в квартире у родственника, оформляются обязательные документы, основным при этом считается договор купли-продажи, который должен содержать следующую информацию:

• цена приобретаемой доли;
• точное местонахождение жилого помещения;
• порядок, в котором будет осуществляться взаиморасчет;
• гарантии на отсутствие обременений, которые должен предоставить продавец и так далее.

К договору прилагаются документы, подтверждающие отказ собственников, имеющих преимущественное право, от выкупа соответствующей доли.

В зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации перечень документов, а также сведений, прописываемых в договоре купли-продажи, может быть изменен. Чтобы купля-продажа доли квартиры между родственниками была оформлена юридически грамотно и не повлекла за собой неприятных последствий, к составлению обязательного договора готовы подключиться представители нашего агентства недвижимости. Мы застрахуем своих клиентов от возможных неприятностей в будущем и сэкономим им время, необходимое на рутинную работу с документами.