Ипотека в другом городе: как оформить кредит на недвижимость

Для основной массы населения ипотека – единственная реальная возможность обзавестись собственным жильем, а не платить из месяца в месяц, год за годом немалые деньги за чужую квартиру. Однако с оформлением столь необходимого и желанного ипотечного кредита всегда связаны определенные сложности, обусловленные и особенностями долгосрочного кредитования населения, и с загруженностью заемщиков. Этот процесс дополнительно усложняется, когда берется ипотека в другом городе, а не по месту пребывания. С одной стороны ничего исключительного в подобной услуге нет, банки ее предоставляют и весьма охотно, с другой же, у таких сделок есть ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы все прошло гладко.

Зачем нужна ипотека в другом городе

Причин для приобретения квартиры, реже, частного дома не по месту жительства, а в другом городе, а то и в другом регионе, может быть несколько.

• Неожиданный переезд – форс-мажор обычно случается в самый неожиданный и неподходящий момент, в одночасье меняется семейное положение или возникают осложнения со здоровьем, требующие смены климата.
• Запланированный переезд – ипотека на квартиру в другом городе может понадобиться, когда предлагают повышение или есть заманчивые предложения с более высокой оплатой труда. Да такие, что даже с учетом всех сопутствующих расходов и волнений переезд полностью окупится, а в перспективе принесет еще большую выгоду.
• Учеба – сегодня проживание в общежитии или на съеме не единственная возможность обеспечить жильем ребенка, поступившего в институт или университет. Многие родители, взвесив все «за» и «против» предпочитают сразу купить квартиру в ипотеку в другом городе, чтобы дать хороший старт сыну или дочери.
• Капиталовложение – тут речь о приобретении ликвидной недвижимости в популярных курортных городах, где спрос на аренду посуточно или на длительный срок не падает круглый год. Соответственно, там и за квадрат жилья цены одни из наиболее высоких по стране, поэтому приобретение в ипотеку было и остается наиболее востребованным вариантом.

Также как и срочная продажа квартиры без посредников, ипотечная сделка будет иметь определенные особенности независимо от причин.

Нюансы оформления ипотеки в различных ситуациях

Существует два основных сценария получения ипотеки:

• Подача документов на оформление ипотеки по месту регистрации. Например, житель Москвы или области там же обращается в банк, но квартиру хочет приобрести в Сочи или на побережье Крыма.
• Обращение за кредитованием по месту пребывания. Тот же гипотетический москвич работает в Питере, а ребенка планирует учить в Новороссийске. Чтобы не ехать по прописке, он идет в ближайшее питерское отделение банка с тем, чтобы подать заявку и документы.

Законодательно ипотека для покупки в другом городе квартиры или даже дома никак не привязана к прописке, месту проживания или пребывания, но на практике не все так просто. Начнем с того, что банки весьма и весьма неохотно расстаются с активами, то есть, даже два филиала одного и того же банковского учреждения являются конкурентами и активно борются за каждого клиента. Поэтому не заинтересованы в том, чтобы оформить ипотечный договор у себя, а средства перевести в другое представительство. Следовательно, при обращении за ипотекой в другом городе в местное отделение, процент отказов значительно выше.

Но и выехать даже в соседний регион, не говоря о другом конце страны, чтобы совершить сделку, не у каждого есть возможность. Примерно также как быстро продать квартиру в Москве, так и быстро и без проблем оформить ипотеку в любом другом городе реальнее всего с помощью специалистов. Да, услуги профильной компании, зарекомендовавшей себя на рынке не бесплатны, но экономится самый важный из ресурсов, время. Плюс, поездки по городам и весям, гостиницы или съемное жилье, транспортные и сопутствующие расходы тоже выльются в солидные суммы. Обращение к специалистам считается оптимальным способом решения проблемы получения ипотеки в другом городе или даже другом регионе.

Требования к заемщикам и особенности ипотечного кредитования

Тоже ничего оригинального – одних без проблем кредитуют практически в каждом банке и без оглядки на местоположение объекта залога, других ждет масса сложностей. И тут возникает не столько вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе, мы уже знаем, можно, сколько проблема соответствия заемщика оценочным критериям. Итак, чтобы долгосрочный кредит под недвижимость одобрили, заемщик должен проходить по нескольким параметрам.

• Возраст – на момент получения займа должно быть не меньше 21 года, а на момент его полного погашения с учетом долгосрочности, не более 65 лет.
• Прописка в РФ – она может быть в любом из регионов страны, но без нее шансов нет.
• Официальное трудоустройство – сегодня некоторые банки рассматривают альтернативные варианты, но в подавляющем большинстве случаев это должна быть работа с занесением в трудовую книжку и сроком на последнем месте не менее полугода.
• Подтверждение дохода – независимо от формата (справка по форме банка, справка 2 НДФЛ), указанный доход должен быть таким, чтобы после выплаты по ипотеке оставалось не меньше 40-50% на жизнь.
• Хорошая кредитная история – оценивают и просрочки по предыдущим выплатам, если таковые были, и наличие штрафов, и наличие предыдущих кредитов в принципе.
• Обеспечение – наличие и величина первоначального взноса, наличие недвижимости или другого ценного имущества в собственности.

Требования к заемщикам при оформлении ипотеки не зависят от того, где находится желаемая собственность, как и не будет отличаться необходимый пакет документов. Однако рассмотрение заявки потребует больше времени, а расходы на сделку будут выше из-за сопутствующих трат. Поэтому чтобы не пришлось тратить время и деньги на разъезды, самый простой способ, как взять ипотеку в другом городе – обратиться в наше агентство недвижимости. Специалисты подберут квартиру, отвечающую пожеланиям и возможностям, сделают выборку банков, представленных в городе, где планируется приобретение, помогут собрать необходимый пакет документов и получить одобрение, проведут сделку безопасно и в оптимальные сроки.