Выкуп доли в квартире у родственников грамотно и по закону

Современное законодательство в сфере недвижимости дает право членам долевой собственности распоряжаться принадлежащими им долями по своему усмотрению. Это совершенно не исключает выкуп доли в квартире у родственников, а также дает возможность другим дольщикам продать свою часть объекта недвижимости близкому человеку путем официального оформления сделки. Более того: в соответствии с гражданским кодексом именно совладельцы недвижимости наделены приоритетным правом на приобретение других долей объекта, находящегося в совместной собственности.

Единственное, на что следует обратить внимание, собираясь выкупить долю в квартире у родственника, это на правильность оформления и заключения сделки. Ведь только грамотный подход к решению данного вопроса позволит все сделать в рамках действующего законодательства, а также избежать проблем в процессе оформления права собственности на свою новую долю.

Выкуп доли по взаимной договоренности

Взаимное согласие на выкуп доли в квартире у родственников, если берется ипотека, является ключевым фактором успеха. Впрочем, форма взаиморасчета с продавцом в данном случае решающего значения не имеет. Даже если покупка производится за наличные денежные средства (без ипотечного кредита), взаимная договоренность помогает избежать возможных проблем или даже заключить сделку как таковую.

Как мы уже говорили, закон стоит на стороне совладельцев, планирующих приобрести долю у своего родственника или же другого дольщика. Дело в том, что даже если производится выкуп квартир с долгами, продавец обязан первым делом предложить свою долю остальным совладельцам. И только в случае отказа он может привлекать к сделке, в качестве покупателей, третьих лиц. В настоящее время порядок выкупа доли в квартире у родственника таков, что извещать совладельцев о своем намерении совершить сделку принято несколькими способами:

• вручением соответствующего уведомления лично в руки совладельцу – последний должен поставить свою подпись на втором экземпляре;
• отправка извещения по почте с описью вложения – если совладелец не получит документ, конверт вернется адресату, что будет доказательством соблюдения с его стороны всех формальностей, которые предусмотрены законодательством;
• отправка извещения через нотариуса.

После получения извещения, которое может являться свидетельством взаимной договоренности между родственниками, ни одна третья сторона не в силах претендовать на срочный выкуп недвижимости (в данном случае речь идет о доле в квартире) до тех пор, пока от всех дольщиков не поступит отказ от сделки. На рассмотрение извещения адресатам отводится один месяц.

После получения извещения можно уже не думать о том, как купить долю в квартире у родственников, а приступать к согласованию условий сделки и к оформлению необходимых документов. Участники сделки должны иметь на руках:

• собственные паспорта – это требование касается и продавца, и покупателя;
• документ, подтверждающий право владения долей в общей собственности;
• нотариальное согласие супругов на совершение купли-продажи;
• справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
• техническую документацию на квартиру.

Документальное оформление сделки является этапом, который требует особого внимания. Чтобы не допустить ошибок, участникам сделки рекомендуется обратиться к профессионалам рынка. Так, купить долю в квартире у родственников, избежав при этом ошибок и нарушений, всегда поможет наше агентство недвижимости. Мы занимаемся оказанием подобных услуг на постоянной основе и всегда готовы провести предварительную консультацию по вопросам дальнейшего сотрудничества.