Сдать жилье в аренду: как это сделать и не нажить проблем

На первый взгляд в процедуре найма или аренды недвижимости нет ничего сложного. Тем не менее, есть множество нюансов, которые необходимо изучить, прежде чем пытаться сдать жилье в аренду или снять квартиру с официальным оформлением сделки. К слову, арендодатель может столкнуться с большим количеством «подводных камней», чем квартиросъемщик. Именно ему следует тщательнее всего подготовиться к заключению сделки, именно владельцу недвижимости ни в коем случае не стоит рассчитывать на пресловутое «авось».

Ошибки при оформлении арендных отношений

Многие собственники пустующей недвижимости задумываются о том, как сдать квартиру в аренду, но далеко не все из них находят правильные решения. В особенности это касается тех людей, которые выходят на рынок арендных взаимоотношений впервые и не обладают соответствующим опытом. Ошибки, допущенные неопытными арендодателями, приводят к последствиям с разной степенью тяжести:

• отсутствие желаемого результата и, как следствие, бесполезно потраченное время и силы;
• финансовые потери;
• материальный ущерб, который заключается в порче имущества – его трудно или даже невозможно возместить, если собственника угораздило сдать жилье без посредников или без заключения соответствующего договора.

Отсюда следует вывод: официальное оформление сделки при участии в арендных взаимоотношениях должно быть обязательным. Это означает, что договор составляется не только в тех случаях, когда осуществляется срочный выкуп квартир, но и в ситуациях, когда квартиры сдаются в аренду.

Рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые могут быть допущены собственником недвижимости при заключении арендного договора:

1. Человек, не знающий, как сдать квартиру в аренду правильно, заключает соответствующий договор, но при этом забывает приложить к нему акт о приемке/передаче жилья квартиросъемщику. Между тем подобный документ является эффективной защитой от недобросовестных арендаторов, способных нанести вред имуществу.
2. Также многие арендодатели забывают указать в договоре, какие именно коммунальные платежи включены в арендную плату автоматически, а какие квартиросъемщик будет оплачивать в отдельном порядке. Такая оплошность нередко приводит к взаимным претензиям во время взаиморасчетов, а также к появлению задолженностей по коммуналке. Последний фактор может создать существенные проблемы, если собственник впоследствии захочет быстро продать квартиру случайно подвернувшемуся выгодному покупателю.
3. Третьей распространенной ошибкой является попытка ухода от налогообложения. В этом случае собственник и арендатор договариваются о передаче денег из рук в руки (без оформления официальных документов). В такой ситуации следует опасаться завистливых соседей, которые, обнаружив, что кто-то на одной с ним лестничной площадке решает сдать жилье в аренду в Москве, сообщает об этом в соответствующие органы. Наказание для арендодателя в этом случае последует неизбежно. Также, если квартиросъемщик откажется оплачивать аренду, доказать наличие задолженности при отсутствии официальных документов у собственника недвижимости не получится.

Чтобы оформить арендные документы быстро, грамотно и, что самое главное, без ошибок, не лишним будет воспользоваться услугами профильных специалистов. И если вы в этом заинтересованы, представители нашего агентства недвижимости не только знают, как правильно сдавать жилье в аренду, но и грамотно помогут своему клиенту в решении такого рода вопросов.