Продажа залоговых квартир банками: условия и особенности
Очень многие собственники недвижимости в наше время имеют жилье, которое ранее приобреталось через ипотеку. Это обусловлено доступностью кредитования, а также невозможностью накопить на покупку квартиры по причине запредельной инфляции. С одной стороны это очень удобно для тех, кто мечтает о собственной недвижимости, с другой – чревато вполне предсказуемыми проблемами. Очень распространено, к примеру, такое явление, как продажа залоговых квартир банками, которое возникает по причине того, что ипотечный заемщик теряет возможность своевременно рассчитываться по кредиту. Причиной тому может быть потеря работы или другого постоянного источника доходов.
Продажа залоговой недвижимости через банковскую организацию
Впрочем, важна ни сколько причина, толкающая собственника на избавление от недвижимости, сколько способы и последовательность, в соответствии с которыми производится продажа залогового жилья, особенно, если в процесс вовлекается кредитная организация, выдавшая ипотеку.
В обычных условиях решение о продаже принимается собственником квартиры, после чего тот, не торопясь, начинает искать покупателя или обращается в агентство недвижимости, которое ему подыщет подходящего партнера для сделки. Кредитная же организация начинает заниматься вопросами продажи, когда все сроки, предусмотренные для погашения ипотеки, истекли. При этом собственник недвижимости не располагает возможностью для выполнения своих финансовых обязательств перед банком. В такой ситуации недвижимость представляет собой залоговое имущество, а продажа квартир, находящихся в залоге, становится прерогативой самого банка.
Иногда для быстрой продажи используется срочный выкуп квартир агентством – услуга от профессионального агентства недвижимости, позволяющая продать квартиру в течение нескольких дней по цене, которая максимально приближена к рыночной стоимости жилого объекта. Оформлением такой сделки может заняться сам собственник. Ее особенности заключаются в следующем:
- если продажа залоговых квартир в Москве осуществляется непосредственно должниками, они должны получить официальное разрешение на сделку со стороны кредитной организации;
- покупателем в такой сделке выступает агентство недвижимости, которое одновременно занимается оформлением всех необходимых документов и производит расчет с кредитной организацией от собственного лица;
- погашение задолженности перед банком является главным условием для снятия существующего обременения с недвижимости (а также для получения согласия со стороны кредитной организации на сделку), поэтому участие в процедуре платежеспособного агентства недвижимости является очень важным фактором успеха.
Одновременно агентство осуществляет юридическое сопровождение продажи квартиры, что избавляет должника по ипотеке от различных хлопот, с которыми тому приходится сталкиваться впервые.
Если осуществляется продажа залогового жилья банками, сделка может оказаться не слишком привлекательной для должника в финансовом плане. Основная цель кредитной организации заключается в том, чтобы компенсировать собственные издержки, связанные с невыплатой кредита должником. Интересы заемщика представителей банка интересуют меньше всего, поэтому у него всегда остается риск основательно потерпеть финансовый крах.
Отсюда вывод: чтобы ипотека не превратилась для владельца недвижимости в настоящее бедствие, продажа залоговой квартиры должна производиться не кредитной организацией, а самим ее должником. Профессиональное содействие в решении данного вопроса всегда готовы оказать представители нашего агентства недвижимости, которые всегда стоят на страже интересов своих клиентов. Все, что для этого нужно – не доводить ситуацию до того момента, когда ее разрешением займутся сотрудники банка, а своевременно принять решение о продаже недвижимости и обратиться к нашим услугам.
