Как узнать цену квартиры для продажи на вторичном рынке

Задумываться о стоимости своего объекта недвижимости собственника вынуждают определенные обстоятельства. Кто-то задает себе вопрос, как узнать цену квартиры для продажи, с целью улучшить жилищные условия путем обмена или приобретения нового жилого помещения. Другие рассчитывают на получение залогового кредита. Это еще одна из ситуаций, требующих максимально грамотной и точной оценки. Независимо от истинных мотивов, никогда не стоит довольствоваться знанием примерной стоимости. Во-первых, тем самым можно нанести себе определенный финансовый ущерб, во-вторых, приблизительная оценка не может удовлетворить сотрудников некоторых учреждений (например, если речь идет о получении кредита в банке).

Способы расчета стоимости

Существует несколько общедоступных способов, позволяющих узнать цену квартиры, не прилагая для этого особых усилий и не обладая профессионализмом в решении подобных вопросов.

Самый быстрый путь – использование специального калькулятора, который может размещаться на сайте профильной организации (например, агентства недвижимости). Преимущества данного способа заключаются в следующем:

1. Быстрый результат – пользователю достаточно внести в систему ключевые сведения о своем объекте недвижимости (расположение, возраст, этаж, площадь и т. д.) и получить результат в цифрах.
2. Отсутствие затрат – как правило, калькуляторы для расчета стоимости квартир бесплатны для пользователей.
3. Общедоступность – оценка квартиры перед продажей в данном случае возможна при минимальных условиях (наличие выхода в сеть Интернет).

Главный недостаток данного способа заключается в невозможности определить стоимость с максимальной точностью. А именно: точность нужна тем, кто собирается срочно продать квартиру или получить заем под залог недвижимости.

Чтобы получить точные результаты, потребуется произвести детальную аналитику:

• нужен точный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости – она зависит от постоянно меняющегося спроса (в том числе и сезонного), от стоимости жилья на первичном рынке и от целого перечня других факторов;
• чтобы узнать цену квартиры в Москве, нужно учесть ее расположение – степень развитости местной инфраструктуры, удаленность от центра города, прочие особенности микрорайона – все это может существенно увеличить или, наоборот, уменьшить стоимость объекта недвижимости;
• техническое состояние квартиры и многоквартирного дома в целом – объект с изношенными инженерными коммуникациями, а также старыми и ненадежными стенами, к примеру, редко выглядит привлекательно в глазах потенциального покупателя, его цена будет сравнительно небольшой и порою только срочный выкуп недвижимости поможет продать такую квартиру быстро.

Как видим, перед тем как узнать реальную цену квартиры, нужно собрать о ней самую объективную информацию. Человеку непосвященному в этом случае далеко не всегда бывает понятно, в каком направлении нужно двигаться изначально. Отдельного внимания и специализированных знаний требует и сама аналитика. И совершенно нет ничего плохого в том, чтобы доверить ее специалистам, работающим на рынке недвижимости уже длительное время.

Если вам необходимо узнать реальную цену квартиры, чуткое содействие и профессиональную помощь всегда можно получить в нашем агентстве недвижимости. Мы знаем рынок недвижимости, его тенденции и направления, меняющие стоимость объектов не хуже, чем свои пять пальцев. Это позволяет при любых обстоятельствах делать правильные выводы и радовать клиента максимально точными результатами.