Покупка квартиры по наследству и возможные риски

Очень часто на современном рынке недвижимости заключаются сделки купли-продажи, в которых фигурируют объекты, полученные в собственность по праву наследования. Тем не мене покупка квартиры по наследству является одной из самых рискованных сделок. Таково мнение экспертов, и вряд ли кто-нибудь решится его оспорить. При этом самыми опасными считаются сделки, в которых участвуют жилые объекты, переданные в собственность по наследству менее 3-х лет назад. Именно в таких ситуациях существенно возрастает количество имущественных претензий со стороны других наследников (например, родственников продавца), которые по каким-либо причинам не смогли воспользоваться своим законным правом наследования.

Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель

Кроме внезапного появления других законных наследников риски покупки квартиры по наследству могут касаться следующих моментов:

1. Наличие разрешения со стороны наследодателя на проживание в квартире других лиц. Об этом неприятном обстоятельстве продавец, как правило, покупателя в известность не ставит.
2. Наличие оформленного наследства, которое осуществлялось без выделения супружеских долей.
3. Вероятность признания наследного завещания недействительным – такое может произойти в виду самых разнообразных обстоятельств и, по сути, относится к разряду явлений едва ли предсказуемых.
4. Умышленные действия мошеннического характера со стороны прямого, но не единственного наследника, который не оповестил других претендентов на наследство о гибели предыдущего собственника квартиры.
5. Вероятность признания завещания документом, не имеющим полной юридической силы.

Кроме этого, если осуществляется покупка квартиры по наследству, риски для покупателя могут быть связаны с наличием прочих наследников, имеющих в квартире обязательную долю.

Особенно внимательно необходимо изучить перечисленные моменты, если осуществляется срочная продажа квартиры и, как кажется покупателю, времени на осуществление полной юридической проверки приобретаемого объекта фактически нет.

Пути снижения рисков

Как показывает практика, полностью обезопасить себя от возможных неприятностей, если имеет место покупка квартиры, перешедшей по наследству, достаточно трудно. Лучше всего это умеют делать профессиональные риэлторы или представители соответствующих агентств, обслуживающих рынок недвижимости. Впрочем, существенно снизить возможные риски поможет выполнение следующих рекомендаций:

1. Если продавец подает видимые признаки необоснованной спешки при заключении сделки, это повод задуматься, провести полную юридическую проверку квартиры и даже отказаться от покупки.
2. Постарайтесь убедиться в том, что при передаче квартиры в собственность по праву наследования не осталось юридически спорных моментов. Лучше всего это помогут сделать услуги риэлтора при продаже квартиры или, как в вашем случае, при ее покупке.
3. В договоре купли-продажи обязательно указывайте полную стоимость недвижимости, ведь при покупке квартиры по наследству, какие риски бы ни присутствовали, это поможет вернуть всю сумму, потраченную покупателем.
4. Наконец, если планируется подобная сделка, старайтесь отдавать предпочтение только тем объектам недвижимости, которые были переданы в собственность по праву наследования более 7-ми лет назад. Вероятность того, что спустя такой большой срок объявятся другие законные наследники, сведена к минимуму.

Провести полную юридическую проверку приобретаемой недвижимости и обнаружить все подводные камни покупки квартиры, полученной по наследству, всегда помогут представители нашего агентства. К вашим услугам будут: колоссальный опыт сотрудников, самые эффективные инструменты и неистребимое желание облегчить жизнь своему клиенту.