Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, законно

В большинстве случаев социальная помощь, выплачиваемая в виде материнского капитала, тратится на приобретение недвижимости. По разным причинам такое жилье с течением времени перестает быть актуальным для собственника. И если, к примеру, семья планирует переехать в более просторное помещение, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, помогает решить сразу несколько вопросов. Например, это касается получения финансовых средств с целью улучшения жилищных условий. Поговорим о том, как в данном случае осуществить продажу, не выходя за рамки действующего законодательства. Это поможет многим избежать проблем в будущем.

Разрешена ли продажа такой недвижимости

Для начала выясним, что говорит по этому поводу закон, точнее та его часть, которая регулирует семейные взаимоотношения. Итак, продажа квартиры с материнским капиталом по закону допускается, однако есть определенные нюансы, которые нужно соблюсти в процессе заключения сделки:

1. В первую очередь необходимо получить согласие со стороны органов опеки, ведь если в сделках участвуют семьи с детьми, могут быть затронуты права несовершеннолетних.
2. Также для регистрации купли-продажи квартиру необходимо распределить по долям между всеми членами семьи (в том числе учитываются несовершеннолетние дети).
3. Кроме этого продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, становится возможной только в том случае, если условия быта несовершеннолетних впоследствии будут не хуже, чем до заключения сделки.
4. Наконец, собственность на данный объект недвижимости должна быть внесена в базу данных Росреестра.

Продавцу в любом случае следует помнить, что сделки такого рода контролируют не только органы опеки, но также прокуратура и Социальный фонд.

Временные ограничения

Сроки, в течение которых можно продать квартиру в Москве через агентство или же самостоятельно, при условии, что куплена она была с привлечением маткапитала, фактически ничем не ограничиваются. Из этого можно сделать вывод: основным требованием для регистрации купли-продажи является решение Социального фонда и органов опеки.

Если положительного решения со стороны указанных ведомств нет, нотариус не сможет подтвердить сделку. Как следствие, Росреестр не сможет зарегистрировать смену собственника и продажа квартиры с использованием материнского капитала, по большому счету, не состоится.

Практические действия

Требования законодательства для человека непосвященного выглядят довольно-таки размыто. Поэтому поговорим о том, что продавец должен сделать на практике.

В первую очередь необходимо найти другой объект недвижимости, в котором будут проживать дети. После этого можно искать покупателей, получать одобрение со стороны органов опеки, заключать сделку и регистрировать все сопутствующие документы в Росреестре. В некоторых случаях продавцу нужно срочно продать недвижимость, сделать это без нарушения законодательства и с соблюдением всех предусмотренных формальностей поможет профессиональное агентство.

Если торопиться не нужно, новое жилье можно подобрать самостоятельно. При этом оно должно соответствовать следующим требованиям:

• возле дома должен быть детский сад или образовательное учреждение (в зависимости от возраста несовершеннолетних детей), больница, а также прочие социальные учреждения, имеющие первостепенную важность;
• также продажа квартиры, купленной на материнский капитал, точнее порядок действий, предусматривает поиск пригодного для проживания помещения, которое не имеет статус аварийного;
• дом должен находиться в безопасном районе с хорошей транспортной доступностью;
• ремонт в новом жилом помещении должен быть не хуже того, который имеется в квартире, выставленной на продажу.

На практике продажа имеющейся квартиры и покупка новой происходят одновременно. Для этого на каждую сделку составляется договор купли-продажи, который регистрируется нотариусом. Чтобы все условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал, были соблюдены (а только в этом случае сделка не будет отложена или аннулирована), можно обратиться за помощью к представителям нашего агентства. В своей работе мы придерживаемся существующих требований и заведомо гарантируем клиенту именно тот результат, на который он рассчитывал.