Быстрый выкуп недвижимости как идеальное решение для многих собственников

Ингода бывает так, что стремление улучшить свои жилищные условия превращается в дело, которое не терпит отлагательств. Но причем здесь быстрый выкуп недвижимости, если речь, наоборот, идет о ее покупке? Все очень просто: если подворачивается перспективный объект недвижимости, на поиск необходимой суммы просто не остается времени, ведь в случае промедления подходящая по всем параметрам квартира достанется кому-то другому. Найти деньги, как раз, и помогает оперативная продажа уже имеющегося в распоряжении жилья.

Подобные сделки имеют свои нюансы, в том числе и финансовые, подходить к ним следует очень внимательно, а снизить возможные риски при их осуществлении поможет сотрудничество только с проверенными и надежными организациями.

Что на рынке недвижимости является срочным выкупом

Формально быстрый выкуп недвижимости в Москве предполагает совершение сделки купли-продажи. Покупателем в ней выступает юридическое лицо (как правило, им является агентство недвижимости) или же лицо физическое, коим может быть риэлтор или обычны предприниматель. В сравнении с классической куплей-продажей срочные сделки имеют свои особенности:

• оформление и подписание документов с последующим взаиморасчетом в максимально сжатые сроки;
• если осуществляется срочный выкуп агентством недвижимости, организация в данном случае не является посредником, а берет на себя обязанности покупателя.

Сделки такого рода возможны только при соблюдении определенных условий:

1. Только юридически чистые объекты могут быть выкуплены в оперативном порядке, независимо от того, кто является их собственником. Наложенные на недвижимость обременения, претензии на собственность со стороны законных наследников – все это факторы, при наличии которых скупка недвижимости является невозможной до улаживания юридических формальностей.
2. Кроме этого продавец обязуется дать свое согласие на дисконт от рыночной стоимости. Его размер зависит от условий, которые предлагает организация, занимающаяся выкупом. Связано это с тем, что приобретение недвижимости с целью ее последующей перепродажи является достаточно рискованным бизнесом. В некоторых случаях разница между рыночной стоимостью и той ценой, по которой осуществляется быстрый выкуп жилья, может достигать 20 %.

Особенно настороженно представители агентств относятся к тем объектам недвижимости, которые были получены в дар или были унаследованы. Тем не менее, наличие данных обстоятельств не является законной преградой для заключения сделки. К образовавшимся задолженностям за коммунальные услуги организации, занимающиеся выкупом, относятся вполне лояльно. Данная проблема решается оперативно и зачастую с помощью самого покупателя.

Что же касается фактов незаконной перепланировки: узаконить ее помогает юридическое сопровождение сделок, Москва предлагает квалифицированные услуги в данной области. И единственная неприятность, которая может ожидать продавца, сводится к дополнительному удешевлению его помещения.

В настоящее время на рынке недвижимости успешно реализовываются следующие проекты:

• выкуп квартир, расположенных в новостройках – сделка, примечательная тем, что не требует подготовки большого пакета документов и осуществляется при минимальном дисконте;
• оперативный выкуп квартир и недвижимости, которые представляют вторичный рынок – осуществляется в течение одной недели (дисконт в каждом случае рассчитывается индивидуально);
• выкуп ипотечной недвижимости – самые сложные сделки, требующие грамотного и профессионального подхода.

Как выбрать организацию, занимающуюся выкупом

Выбирая покупателя, следует отдавать предпочтение профессиональным агентствам недвижимости, даже если частный риэлтор или предприниматель предлагает более выгодные условия. Почему? Рассмотрим на примере нашей организации. Дело в том, что благодаря профессиональному штату сотрудников мы максимально объективно подходим и к подготовке к предстоящей сделке, и к оформлению необходимых документов, и к вопросам оценки. Наше агентство – это компания, гарантирующая выкуп недвижимости на максимально выгодных условиях, которая при этом располагает достаточным объемом оборотных средств для того, чтобы не создавать своим клиентам финансовых проблем.