Недееспособный собственник квартиры и сделки с такой недвижимостью

Так уж сложилось, что стандартная схема покупки или приобретения недвижимости неприменима, если участвующий в ней объект (квартира, дом и т. д.) находятся под каким-либо обременением. Именно об этом идет речь, когда недееспособный собственник квартиры выступает (как правило, посредством своего представителя) продавцом. Дело в том, что закон запрещает выступать в качестве продавцов несовершеннолетним или же недееспособным владельцам недвижимости. И если даже такая сделка состоится, недееспособность продавца автоматически становится основанием для расторжения договора купли-продажи. Иными словами, сделка с высокой долей вероятности может быть признана недействительной.

Даже если специально не изучать требования законодательства, сделка, в которой продавцом выступает собственник недееспособный, изначально должна вызывать недоверие у покупателя. И это вполне логично, например, потому, что такой продавец может стать жертвой давления со стороны мошенников, которые впоследствии и выступают в качестве представителей собственника недвижимости. Даже если они предъявляют соответствующую доверенность, документ может быть сфальсифицирован. Итог подобной сделки для продавца в любом случае может оказаться печальным: потеря финансов и невозможность зарегистрировать собственность на свое имя.

Как можно продать квартиру с данным обременением

Поговорим о том, как продать квартиру, если собственник недееспособен, ведь это возможно, несмотря на существующее обременение. Дополнительная информация по данному вопросу поможет избежать «подводных камней» при заключении договора, а также приведет заинтересованных людей к достижению задуманных целей.

По закону интересы недееспособного владельца недвижимости должен представлять либо его законный опекун, либо представитель попечительской организации. Опекуны имеют право срочно продать квартиру в Москве или любом другом городе, пользуясь согласием со стороны ее реального собственника. Однако для обеспечения законности сделки должны быть соблюдены определенные условия. Так, по закону осуществление сделки возможно только в следующих ситуациях:

1. Продажа недвижимости необходима для того, чтобы оплатить дорогостоящее лечение ее недееспособного владельца.
2. На квартиру наложен арест.
3. Жилое помещение необходимо продать, чтобы рассчитаться по финансовым обязательствам ее недееспособного владельца.
4. Также продажа квартиры с недееспособным собственником становится возможной, если сделка осуществляется по договору ренты, а также в рамках обмена на более комфортную недвижимость.
5. В случаях, когда недееспособный владелец остро нуждается в переезде.

Следует понимать, что для успешного осуществления задуманного целесообразно воспользоваться такой услугой, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, ее зачастую представляют профессиональные агентства, работающие в соответствующей сфере. Кроме этого опекун вынужден будет заранее подготовить документы из следующего перечня:

• паспорт законного собственника квартиры;
• документы, подтверждающие личность опекуна, а также его права на осуществление попечительства;
• все документы на объект недвижимости, которые требуются при осуществлении стандартной купли-продажи: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и так далее;
• если собственник признан недееспособным, а квартира подлежит отчуждению за долги, для заключения сделки понадобится предоставить соответствующее постановление от службы судебных приставов, а также исполнительный лист;
• если квартира продается для оплаты предстоящего лечения, необходимо подготовить медицинские свидетельства, справки и заключения.

К поиску покупателя целесообразно приступать после соблюдения необходимых условий и подготовки требуемых документов. Быстро, с минимальными рисками и максимальной выгодой продать квартиру с недееспособным собственником поможет наше агентство недвижимости. Мы специализируемся на поиске покупателей, подготовке необходимых документов, а также на комплексном сопровождении сделок с жилыми помещениями. Сотрудничество с нами поможет достичь обозначенных целей быстро и  с минимальными усилиями со стороны клиента.