Приемка квартиры в новостройке: правила и последовательность

С некоторых пор при покупке недвижимости у застройщика в обиход вошли новые правила, обеспечивающие законность и безопасность подобных сделок. Например, обязательной стала приемка квартиры в новостройке, которая, по сути, является стандартной процедурой передачи готовой недвижимости в собственность. Начинается она с последовательного осмотра жилого помещения, заканчивается подписанием предусмотренного для таких случаев акта приема-передачи.

В идеале данную процедуру следует осуществлять в рамках соответствующей услуги, оказанием которой занимаются профильные организации (например, агентства недвижимости). Такой подход оправдан и хорош тем, что приемка квартиры в новостройке Москвы пройдет быстро и без ошибок:

• профильные специалисты проверят жилое помещение на соответствие действующим строительным нормативам;
• отдельным пунктом будет проведена проверка договора купли-продажи;
• также покупатель получит список выявленных дефектов и нарушений, дополненный грамотной консультацией, касающейся того, насколько критичны обнаруженные несоответствия.

Все вместе поможет заключить выгодную и безопасную сделку, либо своевременно от нее отказаться. Отказ будет уместен, если приемка квартиры в новостройке с отделкой, по результатам, заставит усомниться в целесообразности приобретения.

Что необходимо проверять при осмотре

Если от профессиональной помощи было решено отказаться, придется осуществлять осмотр квартиры своими силами. Осмотр лучше всего осуществлять днем, когда естественное освещение помогает обнаружить даже скрытые дефекты. Если вами был выполнен подбор новостроек бесплатно, после чего было решено склониться к наиболее приемлемому для себя варианту, возьмите на вооружение перечень того, что именно нуждается в проверке и обязательном осмотре:

1. В первую очередь, когда осуществляется приемка квартир в новостройках от застройщика, проверяются следующие документы: акт, подтверждающий ввод жилого объекта в эксплуатацию, технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт строительного объекта, паспорта и гарантии на установленное оборудование (например, это касается установленных приборов учета).
2. Осмотр входной двери – заключается в проверке работоспособности самой створки, а также вмонтированных в нее замков. Также должны исправно функционировать встроенные опции (например, звуковой сигнал домофона или дверного звонка).
3. После того как вы войдете внутрь жилого помещения, начнется более подробный осмотр и приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание на данном этапе? На состояние строительных и отделочных конструкций. Если производится осмотр стен, приветствуется отсутствие трещин, влажных пятен или заплесневелых поверхностей. Соответствие стен вертикальному уровню является обязательным условием последующей приемки, ведь данный критерий относится к категории строительных нормативов. То же самое касается пола или потолков, только в данном случае проверяется уровень горизонтальный.
4. Если осуществляется выкуп недвижимости с обременением, специалисты всегда обращают внимание на качество электрической проводки. В нашем же случае не лишним будет проверить работоспособность розеток и выключателей.
5. В проверке также нуждается сантехническое оборудование, если на момент проверки оно уже установлено в квартире.
6. Окна – самое слабое место квартир, расположенных в новостройках. При их осмотре следует обратить внимание на целостность стеклопакетов, на то, чтобы не было видимых повреждений на стеклах или рамах. Створки должны открываться и закрываться беспрепятственно, обязательно наличие наружных отливов для воды.
7. Если осуществляется приемка квартиры в новостройке, цена ошибки может оказаться слишком высокой. В особенности это касается состояния вентиляционной системы в квартире, которая во многом гарантирует безопасность жизни ее собственников. Проверить работоспособность вентиляции можно с помощью зажигалки: ее пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты, особенно, если открыть дверь или окно.

В дополнение ко всему перечисленному следует зафиксировать показания приборов учета.

Если приемка квартиры в новостройке без отделки не зафиксировала значительных нарушений, можно подписывать акт приема-передачи. Если выявленные дефекты вызывают сомнения в целесообразности покупки, можно дать застройщику время на их устранение. Чтобы точно сориентироваться в ситуации, может понадобиться консультация специалистов. В этом случае представители нашего агентства всегда готовы оказать посильную помощь.