Обмен квартиры на квартиру с доплатой: правила и особенности
На сегодняшний день сделки с недвижимостью, которые частично осуществляются на возмездной основе, регистрируются достаточно редко. Тем не менее, обмен квартиры на квартиру с доплатой не является запрещенным по закону. Следовательно, его вполне можно рассматривать в качестве удобного варианта для решения жилищной проблемы и улучшения условий быта. Поговорим о том, как грамотно заключить подобную сделку, каким будет порядок ее оформления, а также обсудим прочие нюансы, продиктованные действующим законодательством.
Что требует от участников сделки закон?
Чтобы не допустить ошибок и впоследствии без особых проблем зарегистрировать право собственности, необходимо внимательно отнестись к изучению действующего законодательства. Основные моменты, касающиеся того, как обменять квартиру на квартиру с доплатой, приведены ниже:
- По закону каждый участник подобной сделки одновременно выступает и продавцом, и покупателем.
- Договор составляется по тем же правилом, что и при классической купле продаже. То же самое касается и документов для его оформления: их перечень одинаков.
- В зависимости от обстоятельств закон разрешает заключать сделки двух типов. Это может быть либо подписание договора обмена, играющего роль передаточного документа, либо заключение сразу двух договоров купли-продажи.
- Когда обмен квартиры на большую с доплатой будет завершен и оформлен документально, обязательно необходимо зарегистрировать смену прав собственности в Росреестре.
- Налог на сделку рассчитывается по тем же правилам, что и в случае с классической куплей-продажей недвижимости.
Какой именно договор заключать, в каждом конкретном случае решают стороны, являющиеся его участниками. Примерно так обсуждаются детали сделки, если имеет место срочный выкуп квартир с обременением, но в случае с обменом все гораздо проще. По закону, в большинстве случаев, контракт даже не подлежит дополнительному заверению со стороны нотариуса. Однако бывают исключения, например, если осуществляется отчуждение долей или собственности, подлежащей несовершеннолетним лицам.
Варианты обмена
Существуют следующие варианты обмена:
- Обмен вторичной недвижимости – предусматривает подписание договора мены или купли-продажи. Вопросы доплаты улаживаются между собственниками недвижимости, а ее размер напрямую зависит от качества и состояния жилых объектов.
- Возмездный обмен квартиры на меньшую с доплатой на рынке новостроек – осуществляется по системе trade-in и подразумевает подписание договора ДПК. Доплата идет в счет приобретения новой квартиры.
- Обмен муниципальной недвижимости – возможен только после получения соответствующих разрешений со стороны муниципалитета. Если планируется совершить обмен приватизированной недвижимости на муниципальный объект, без приватизации обоих жилых помещений этого сделать не получится. Оперативно и без обременительных затрат решить данную проблему поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Москва – профильная услуга, предполагающая выполнение полного комплекса необходимых мероприятий.
В договоре, выполняющего функции передаточного документа, обязательно отображается следующая информация:
- Паспортные данные участников сделки;
- Сведения о жилых помещениях – адреса, площадь, кадастровые номера, а также отдельные характеристики, благодаря которым недвижимость можно идентифицировать.
- Полная сумма вознаграждения, которую выплатит участник сделки, решивший обменять квартиру на большую с доплатой, а также порядок взаиморасчета между сторонами.
- Порядок передачи жилых помещений.
- Информация о прочих важных условиях, которые имеют непосредственное отношение к сделке.
После заключения договора необходимо составить и пописать акты приема-передачи жилых помещений новым владельцам, после чего можно обустраивать внутреннее пространство в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. Формально же обмен квартиры на новую с доплатой считается завершенным после регистрации смены права собственности в Росреестре, что рекомендуется сделать в самое ближайшее время.
Правильно составить договор, заключить сделку и уладить все необходимые формальности вам помогут представители нашего агентства. Профессиональная помощь в таких вопросах никогда не бывает лишней и гарантированно помогает избежать неожиданных проблем.
