Операции с недвижимостью в условиях современного рынка

Современный рынок, связанный с продажей, покупкой и даже арендой жилья характеризуется колоссальными объемами совершаемых сделок. При этом практически все операции с недвижимостью сопряжены со стрессом, который могут испытывать все стороны той или иной сделки. С одной стороны — это связано с высокой стоимостью подобных операций, с другой – с большими рисками. Цена ошибки в любом случае будет высока, а если учесть огромное количество всевозможных лазеек для формирования мошеннических схем, рискам подвержены практически все участники данного рынка.

Поговорим о разновидностях сделок, совершаемых на рынке недвижимости, а также о том, какие «подводные камни» могут за ними скрываться.

Свободная (прямая) сделка

В данном разделе рассмотрим сделки с недвижимостью, в которых принимают участие только две стороны: покупатель и продавец. Если в объявлении речь идет о свободной продаже, значит, собственник, всего лишь, желает получить денежные средства в результате возмездной сделки (фактически – в обмен на право собственности).

Такие сделки характеризуются предельной простотой: продавец получает деньги, покупатель при этом становится владельцем недвижимости. Однако и у такого рода экономических взаимоотношений есть свои нюансы:

1. Если жилой объект находится под каким-либо обременением (залог, арест и пр.) сделка или операция с недвижимостью может попросту не состояться, так как это запрещает закон.
2. Если квартира или дом перешли собственнику по наследству, но при этом существуют и другие наследники, которые своевременно не заявили о своих правах на данный жилой объект, они могут оспорить уже свершившуюся сделку через суд. Недобросовестным наследникам иногда удается таким образом срочно продать квартиру незадачливому покупателю, который впоследствии и будет расплачиваться за допущенные ошибки или за свое нежелание провести грамотную юридическую проверку объекта перед покупкой.
3. Неприятности могут ожидать покупателя, если в квартире на момент сделки был прописан несовершеннолетний гражданин, который по закону может претендовать на собственность. Масштабы последствий, которыми грозят операции с объектами недвижимости в таких ситуациях, в каждом конкретном случае могут отличаться, но у покупателя возникнут проблемы практически со стопроцентной гарантией.

Альтернативная сделка

Речь идет о сделках, в которых принимают участие сразу несколько сторон. Так бывает, например, если собственник желает продать жилье и одновременно купить другой объект недвижимости (например, квартиру, обладающую большей площадью, расположенную в более престижном микрорайоне и так далее).

Перед тем как быстро продать квартиру, принадлежащую ему по праву, этот человек находит жилье, удовлетворяющее его потребностям. Самый простой вариант альтернативной сделки предполагает участие двух квартир и трех участников:

• Первый участник просто покупает старую квартиру.
• Второй участник продает старую квартиру и покупает новую.
• Третий участник всего лишь продает имеющуюся в его распоряжении жилплощадь.

Альтернативные сделки с недвижимостью Москва регистрирует практически ежедневно. Но даже самые простые из них отличаются повышенной сложностью и требуют внимания к подготовке. Это касается и формирования необходимых документов и решения организационных вопросов. В результате подобные сделки оказываются более дорогими для всех участников, а ошибки, касающиеся неправильного оформления документов или поверхностной юридической проверки, могут повлечь за собой неприятные последствия.  Иногда они ограничиваются напрасной тратой времени, а порою заканчиваются потерей денежных средств и даже объектов недвижимости.

Чтобы сделка купли-продажи (неважно ­­– прямая она или альтернативная) прошла гладко и не повлекла за собой неприятных последствий, ею должны заниматься профессионалы. Это касается и поиска подходящих объектов, и оформления документов и регистрации права собственности. Грамотно и безопасно оформить сделку с недвижимостью помогут представители нашего агентства, имеющие многолетний и успешный опыт работы в данном направлении. Подобные услуги наши клиенты получают «под ключ», получая при этом гарантии безопасности, касающиеся финансовых и юридических вопросов.