Покупка квартиры на стадии котлована: преимущество или бремя?

Начальная стадия возведения жилого объекта, на которой только закладывается фундамент будущего дома, не сулит больших надежд покупателю и не тешит его воображение возможными перспективами. Тем не менее, покупка квартиры на стадии котлована возможна, подобные сделки пользуются достаточно высокой популярностью, а многие покупатели ориентируются только на них. Постараемся разобраться в том, почему так происходит.

Преимущества от приобретения недвижимости на ранних этапах строительства

Можно выделить несколько причин, по которым еще не готовые жилые объекты уже пользуются огромным спросом на рынке:

1. Во-первых, покупка квартиры в Москве на стадии котлована гарантирует будущему собственнику ощутимую экономию в финансовом плане. И нет никаких причин утверждать, что это является каким-либо второстепенным преимуществом, ведь на этой стадии стоимость новостройки может быть на треть ниже, чем, если покупать квартиру непосредственно перед сдачей жилого объекта в эксплуатацию.
2. Во-вторых, выбор строительных решений, которые предлагаются покупателю на самых ранних этапах строительства, очень богат. Это касается таких параметров, как: площадь, этаж, особенности планировки и так далее. То есть, покупка жилья на стадии котлована дает практически стопроцентную гарантию того, что будущий собственник сможет выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Минусы

Тем не менее, любое агентство недвижимости, новостройки для которого являются приоритетным направлением, обязательно предупредит своего клиента и о минусах подобного приобретения. Негативные моменты здесь заключаются в следующем:

1. Необходимость ждать окончания строительных работ, при этом монолитные дома, к примеру, сдаются в эксплуатацию не ранее, чем через два года после начала строительства. Поэтому, перед тем как приобрести квартиру на стадии котлована, необходимо найти жилое помещение для временного, но достаточно длительного проживания. Многим приходится арендовать недвижимость, а это дополнительные расходы.
2. Никто не может гарантировать, что объект недвижимости будет сдан точно в срок. В современных условиях, когда эскроу-счета надежно защищают денежные средства будущих собственников, соблюдение сроков строительства остается полностью на совести застройщика. То же самое касается и заботы о качестве выполнения строительных работ. Даже если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, покупателю в большинстве случаев удастся вернуть вложенные деньги. Но как быстро продать квартиру, которая так и не была построена, или как ею вообще распоряжаться? Ответ: такая возможность для покупателя останется недоступной. При этом за прошедшие годы стоимость недвижимости только возрастет, что принесет лишь дополнительные трудности тому, кто стремится обзавестись собственным жильем.
3. Также покупка жилья на стадии котлована в Москве может обернуться тем, что покупатель получит в свое распоряжение совсем не то, на что рассчитывал изначально. Например, первоначальный проект может быть изменен, что отразится на планировке помещений, либо на отделочных решениях.

Чтобы оградить себя от возможных неприятностей, необходимо перед покупкой выполнить определенные действия. Обязательной считается проверка застройщика. Это касается как его репутации, так и юридической стороны всех вопросов, имеющих отношение к его деятельности. Кроме этого важно грамотно составить договор долевого участия, а при необходимости выбрать подходящую кредитную организацию, которая предоставит своему клиенту ипотечный кредит, а также позаботиться о соблюдении его финансовых интересов.

Если вас интересует покупка квартиры на стадии котлована через агентство, наши специалисты будут рады вам помочь, а также выполнить в интересах клиента всю квалифицированную и трудоемкую работу. Это касается и выбора наиболее подходящего варианта, и оформления документов, и комплексного сопровождения сделки.