Как правильно выбрать квартиру при покупке

Недвижимость, предполагающая дальнейшее проживание в ней, приобретается человеком, как правило, на долгие годы. В этой связи покупателю изначально следует задуматься о том, как правильно выбрать квартиру, чтобы не упустить из вида детали, требующие наиболее пристального к себе отношения. Предлагаем вашему вниманию ключевые выдержки из специально разработанных инструкций от экспертов рынка недвижимости.

Лучше предупредить проблему, чем впоследствии заниматься ее решением

Задумавшись о приобретении недвижимости, возможные негативные последствия от неудачной сделки лучше просчитать заранее, это эффективно отсекает те проблемы, которых, как раз, можно избежать уже в момент выбора жилого объекта. Пытаясь ответить на вопрос, какую квартиру выбрать, следует ориентироваться на причину, которая повлекла за собой необходимость такой покупки. Приведем простой пример: если вам надоело платить за съемное жилье, при этом при любых обстоятельствах вам важно пользоваться привычными благами цивилизации, значит, вам нужна собственная квартира с современным ремонтом, расположенная в районе с развитой инфраструктурой.

Проще говоря, в первую очередь покупатель должен ориентироваться на собственные потребности. Однако есть важные детали, которые требуется брать во внимание, независимо от собственных представлений:

1. Перед тем как выбрать квартиру, необходимо ознакомиться с историей жилого помещения. Важно обратить внимание на само основание, в результате которого квартира перешла в собственность продавца. Например, если собственность возникла по праву наследования, срочная продажа квартиры может принести неприятные сюрпризы покупателю. Так бывает, если после заключения сделки обнаруживаются другие законные претенденты (наследники) на данную недвижимость.
2. Вписка из ЕГРН – ее должен продемонстрировать продавец, именно она является основным документом, подтверждающим право собственности продавца на объект недвижимости. Срок действия такой выписки составляет один месяц, однако для покупателя будет лучше, если продавец закажет этот документ непосредственно перед демонстрацией объекта недвижимости.
3. Если вы не знаете, как правильно выбрать квартиру в Москве, не забудьте поинтересоваться количеством собственников. Часто бывает так, что объект находится в долевой собственности. В результате его покупка может быть сопряжена с определенными трудностями. Например, покупателю понадобится удостовериться в том, что все владельцы на момент сделки находятся в здравом уме, что среди них нет несовершеннолетних (а если таковые присутствуют, соответствующие разрешения на сделку должны иметься со стороны органов опеки).
4. Обязательной является юридическая проверка квартиры, которая позволяет выявить наличие явных и скрытых обременений. Самостоятельно, с учетом всех нюансов, провести ее невозможно, однако в этом поможет сопровождение покупки недвижимости – профильная услуга от специализированных агентств, оказывающих комплексное содействии как в подборе, так и в покупке квартир.

Обращаем внимание на особенности самой квартиры

Для начала следует определиться с типом жилого объекта: вторичка или новостройка? Новостройки имеют следующие преимущества:

• современная планировка;
• новые и неизношенные инженерные коммуникации;
• возможность создать уютную обстановку без необходимости глобального ремонта;
• широкий перечень предложений – это касается того, какую квартиру лучше выбрать, ведь если дом расположен в привлекательном для вас месте, в нем наверняка найдется множество еще не нашедших своего хозяина квартир, которые будут удовлетворять потребностям покупателя.

Минусы новостроек:

• вероятность строительной усадки, которая характерна для домов, возраст которых менее 10-ти лет;
• наличие только лишь чистовой отделки – это особенность большинства строительных объектов, вводимых в эксплуатацию;
• необходимость преодолевать определенные лишения – пройдут годы, прежде чем новый микрорайон обрастет всей необходимой инфраструктурой.

Квартиры на вторичке характеризуются следующими преимуществами:

• возможность пообщаться с другими жильцами, которые расскажут обо всех плюсах и минусах того или иного объекта;
• развитая инфраструктура вблизи;
• в некоторых случаях это еще и наличие пригодного для проживания ремонта.

Минусы вторички:

• изношенные коммуникации;
• неудобная планировка;
• длительная история, касающаяся переходов права собственности, которая не всегда является прозрачной.

Вывод, чтобы правильно подобрать квартиру, необходимо учесть множество нюансов. А в решении некоторых вопросов, и вовсе, не обойтись без посторонней помощи. И здесь на выручку покупателю всегда придут представители нашего агентства, которые отличаются богатым опытом, целеустремленностью и способностью сосредоточиться на потребностях покупателя.