Готовые квартиры от застройщика: риски и ошибки во время покупки

Преимущества жилых помещений, расположенных в новостройках, вполне очевидны. Так, готовые квартиры от застройщика гарантируют покупателю присутствие совершенно новых коммуникаций, наличие улучшенной планировки и прочие плюсы, которыми не может похвастаться вторичная недвижимость. При этом было бы непростительно обращать внимание на одни лишь плюсы, ведь покупка недвижимости зачастую сопровождается повышенными рисками, а, учитывая, что речь идет о совершенно новом жилье, недооценивать их нельзя.

Как купировать риски до подписания договора

Рассмотрим основные проблемы, которые могут принести покупателю готовые квартиры с отделкой от застройщика в случае легкомысленного отношения к сделке:

1. Подписание договора со случайным застройщиком. Если не уделять должного внимания проверке девелопера, можно столкнуться с неизбежными и достаточно обременительными расходами. Например, если застройщик не соблюдает заранее оговоренные сроки, в зоне риска оказываются все покупатели. Во-первых, им приходится платить ипотеку (это одно из условий договора), во-вторых, для большинства актуальной остается оплата съемных квартир. Если же девелопер не обладает заслуженной репутацией, никто не может гарантировать, что дом будет возведен без изъянов, которые покупателю придется устранять за свой счет. В этом случае готовые квартиры от застройщика в Москве лишь добавляют их собственникам издержек (в том числе судебных).
2. Договор ДДУ, не учитывающий все возможные нюансы. Насколько бы безупречно ни был выполнен подбор квартиры в новостройке, только тот договор долевого участия, который составлен по всем правилам, сможет снизить возможные риски для покупателя. В договоре должны быть прописаны сроки сдачи жилого объекта в эксплуатацию, а также точная стоимость приобретаемой квартиры и прочие обязательные пункты. Если составлением ДДУ занимаются юристы, работающие в штате компании-застройщика, следует быть особенно внимательным. В этом случае ответственность девелопера может быть запросто переложена на плечи будущих собственников недвижимости. Несмотря на то, что такой договор будет противоречить действующему законодательству, готовая квартира от застройщика принесет покупателю множество проблем в будущем. В итоге свою правоту ему придется доказывать через суд.
3. Сделки в обход требований законодательства – речь идет о, так называемых, серых схемах, в соответствии с которыми сделки совершаются не по договорам ДДУ, а по другим формам правовых взаимоотношений. Это может быть переуступка прав, приобретение векселей и прочее – словом все то, что стандартное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, цена которого соответствует условиям агентства, попросту блокирует. Проще говоря, специалисты, работающие в интересах покупателя недвижимости, не допускают заключения сомнительных сделок, ведь они лишают будущего собственника всех механизмов защиты, предусмотренных законодательством.
4. Приобретение недвижимости по заниженным ценам – если новостройки Москвы и готовые квартиры от застройщика продаются по ценам, которые существенно ниже рыночных, это является серьезным поводом для того, чтобы насторожиться. Застройщик никогда не станет работать себе в убыток, и если цена занижена, значит, при строительстве использовались некачественные материалы. Долго ли простоит такой дом? Какие «сюрпризы» преподнесут новые квартиры своим владельцам? Ответы на эти вопросы очевидны.

Чтобы не разочароваться в покупке, чтобы не стать жертвой обмана или просто недобросовестного девелопера, рекомендуем приобретать квартиры в готовом доме от застройщика через наше агентство. Мы знаем, как выбрать жилье на первичке, как узнать всю подноготную о девелопере и грамотно оформить договор. Мы помогаем своим клиентам избежать возможных рисков, заключая только безопасные сделки.