Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и их преодоление
Приобретение объектов, полученных путем наследования, на современном рынке недвижимости относится к разряду достаточно небезопасных сделок. В первую очередь покупка квартиры, полученной по наследству, создает для покупателя риск столкнуться со спорными ситуациями между возможными наследниками и, как следствие, с судебными разбирательствами, посвященными возможному отчуждению уже приобретенного имущества.
Так ли высоки риски и стоит ли с ними связываться?
Итак, опасность столкнуться с претензиями со стороны обделенных, но потенциальных правообладателей (наследников) существенно повышает вероятность признания сделки недействительной. Поэтому можно сказать с уверенностью, что покупка квартиры, переданной по наследству, риски несет хоть и не многочисленные, но достаточно серьезные. В этой связи покупатель должен изначально иметь полное представление о том, кто и при каких обстоятельствах имеет право предъявить свои претензии относительно уже совершенной сделки, связанной с куплей продажей этой недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, независимо от того, на каких основаниях состоялась покупка наследственной квартиры, предъявить на нее свои права непосредственно после заключения сделки могут следующие субъекты:
- Родственники наследодателя – очередность наследования в данном случае определяется степенью родства.
- Лица, включенные в завещание самим наследодателем. Если имущество распределялось в соответствии с завещанием и тому есть необходимые подтверждения, сделка купли-продажи практически не будет нести серьезных рисков покупателю.
К сожалению, ситуации, при которых срочно продать квартиру в Москве стремится собственник, ставший законным наследником по завещанию, считаются относительной редкостью.
В целом же покупка квартиры, доставшейся по наследству, не несет в себе рисков, которые можно заведомо назвать неконтролируемыми, при одном условии: если юридическим сопровождением сделки занимаются специалисты, способные предугадать развитие событий, исходя из собственного опыта. При таких условиях любые негативные сценарии становятся предсказуемыми, а покупатель получает возможность отказаться от них заранее.
Какими сроками измеряются риски
К сожалению, сроки давности существующих рисков отнюдь не на стороне покупателя. По закону вступить в наследство лица, имеющие на это право, должны в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Однако агентства, осуществляющие выкуп квартир с долгами и занимающиеся сопровождением сделок купли-продажи, нередко сталкиваются с ситуациями, при которых, в силу сложившихся обстоятельств, лица, обладающие правом наследования, эти сроки пропускают. Происходит это по разным причинам (наследник отбывает наказание, до него не доходит информация о смерти и пр.). В результате уже другим лицом продается наследственная квартира, покупка возможна, но риски существенно возрастают.
Таким образом, человек, приобретающий жилье в статусе унаследованного, может около 9-ти лет ожидать появления прочих наследников, способных оспорить уже состоявшуюся сделку.
В нашем агентстве недвижимости знают, какие именно данные о наследодателе и его родственниках необходимо собрать, чтобы покупка квартиры, полученной по наследству, не повлекла неприятностей, а риски заключения подобной сделки были сведены к минимуму. Мы сделаем все для того, чтобы покупка прошла быстро, безопасно и без непредвиденных последствий.
