Покупка вторичного жилья: риски и пути их предотвращения

Недвижимость, приобретение которой сулит покупателю появление гарантированных проблем в будущем, можно определить по вполне себе недвусмысленным признакам. Это значит, что если вас интересует покупка вторичного жилья, риски будущий собственник может оценить заранее.

Признаки, указывающие на наличие проблем

Как показывает практика, существует множество нюансов, на которые следует обратить внимание, планируя покупку недвижимости. И сегодня мы рассмотрим ключевые признаки, указывающие на риски вторичного жилья, то есть на то, что его приобретение может обернуться проблемами для покупателя:

1. Демонстративно заниженная цена или готовность покупателя сбрасывать цену до подозрительно низких значений (дисконт более 15% – 20% в сравнении со средними по рынку значениями) – верный признак того, что покупателя могут ждать проблемы различного характера. На таких условиях жилое помещение продают либо мошенники, пользующиеся недееспособностью собственника, либо продавцы, которые имеют проблемы с законным оформлением купли-продажи. Даже если это и не так, даже если риски при покупке вторичной квартиры в вашем случае на самом деле отсутствуют, убедиться в этом поможет только профессионально выполненная юридическая проверка объекта недвижимости.
2. О наличии практически неприкрытых проблем свидетельствуют ситуации, при которых производится выкуп квартир с долгами на оговоренных заранее условиях. В таких случаях можно оформить куплю-продажу на вполне законных основаниях, а также избежать проблем в будущем, если, к примеру, воспользоваться услугами агентства недвижимости, представители которого хорошо знают обо всех подводных камнях подобных сделок.
3. Наличие признанной недееспособности у собственника – ситуация может иметь несколько так называемых уровней сложности. Например, риски при покупке квартиры на вторичном рынке в данном случае могут выражаться в наличии у собственника тяжелого психического заболевания. Что вполне может стать основанием для судебного иска со стороны родственников бывшего владельца и, как следствие, для аннулирования сделки. Если вы столкнулись с подобным случаем, в обязательном порядке необходимо произвести медицинское освидетельствование продавца с привлечением компетентного специалиста (врача-психиатра, нарколога и т. д.). Только после этого можно составлять документы об отчуждении собственности. Впрочем, даже такие предосторожности не являются гарантией отсутствия проблем в будущем.
4. Очень многие собственники сегодня стремятся продать квартиру в залоге и заранее знают, что при заключении подобных сделок как у продавца, так и у покупателя возникают определенные трудности. Грамотное разрешение ситуации возможно в случае привлечения к сделке специалистов, разбирающихся в вопросах купли-продажи недвижимости.
5. Довольно часто покупка вторички, риски и сложности являются неотделимыми друг от друга понятиями, если на право быть законными собственниками со стороны продавца претендуют третьи лица. Это могут быть бывшие супруги, потенциальные наследники или, как вариант, дети-отказники. Помощь квалифицированного юриста, сведущего в вопросах недвижимости, в данном случае крайне рекомендована.

Если вы не знаете, как купить вторичное жилье без риска и желаете доверить решение данного вопроса компетентным специалистам, представители нашего агентства недвижимости будут рады видеть вас в числе своих клиентов. Мы привыкли решать проблемы до момента их появления и обо всех потенциальных рисках предупреждаем каждого покупателя заранее.