Сделка купли-продажи квартиры и специфика ее проведения
Сотни тысяч семей, а также людей, не обремененных брачными узами, мечтают о покупке собственного жилья. Ничуть не меньше и тех, для кого сделка купли-продажи квартиры является способом избавиться от своей старой квартиры с целью изменить жилищные условия в лучшую сторону. На практике и тем и другим необходимо знать, в какой последовательность проходят подобные сделки, как к ним правильно подготовиться и что необходимо сделать, чтобы предостеречь себя от возможных неприятностей. Поговорим обо всем по порядку.
Особенности подготовки к заключению сделки
Чтобы запланированное мероприятие прошло без непредвиденных сложностей и не отняло много времени, важно заказать грамотное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и на 100% подготовиться к заключению соответствующего договора. Если говорить именно о подготовке, она заключается в следующем:
- сбор правоустанавливающих документов и их проверка;
- осуществление юридической проверки самого объекта недвижимости;
- сбор документов, без которых по закону сделка не может состояться (выписка из государственного реестра, технический паспорт и пр.);
- разрешение ситуаций, связанных с возможным наличием обременений;
- организация условий для безопасного взаиморасчета;
- составление договора купли-продажи.
Как видим, перечень подготовительных мероприятий весьма внушителен, к тому же мы представили его не весь (он может различаться в зависимости от конкретных условий и ситуаций). И этот факт является веским основанием для того, чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры производить при сопровождении со стороны компетентных специалистов. В решении перечисленных вопросов, а также в том, чтобы быстро продать квартиру в Москве, с максимальной долей профессионализма могут помочь представители агентства недвижимости или другой официальной организации, обслуживающей соответствующий рынок.
Какие сложности могут ждать при заключении сделки
Каждому хочется, чтобы сделка прошла беспрепятственно. В противном случае, как минимум, увеличится срок выполнения необходимых процедур. Если же ситуация пойдет по наихудшим сценариям, стоимость сделки купли-продажи квартиры может существенно возрасти, а ее участники понесут непредвиденные расходы (иногда весьма ощутимые). Ситуации, которые, как правило, приводят к сложностям, могут заключаться в следующем:
- наличии посторонних людей, которые на момент сделки прописаны в жилом помещении, выставленном на продажу;
- присутствие фактической задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- также встречаются ситуации, при которых на проведение сделки купли-продажи квартиры не дают своего согласия родственники или супруги продавца;
- самовольно внесенные изменения в строительные конструкции объекта (например, перепланировка помещений, выполненная без соответствующих разрешений) автоматически блокируют выкуп недвижимости, а также могут помешать как осуществлению самой сделки, так и регистрации права собственности после ее заключения;
- наличие непогашенной ипотеки, а также других залоговых обязательств, которые касаются непосредственно выставленной на продажу квартиры, не позволяют продать недвижимость без предварительного устранения подобных обременений.
При наличии перечисленных ситуаций автоматически возникает вопрос, как оформить сделку купли-продажи квартиры и каким будет порядок ее оформления. Здесь также все зависит от условий конкретной ситуации, и очень часто разобраться в вопросе без профессионального анализа бывает невозможно.
Чтобы проблема имела максимально корректное решение, которое не приведет к обременительным затратам, и существуют услуги сопровождения сделки купли-продажи квартиры, оказываемые нашим агентством недвижимости. Воспользовавшись ими, продавец, впрочем, как и покупатель, сможет избежать серьезных неприятностей.
