Как продать муниципальную квартиру, если она не приватизирована

Оформить приватизацию недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета, не так уж и сложно. Тем не менее, многие люди упускают такую возможность и вспоминают о приватизации, лишь, задаваясь вопросом: как продать муниципальную квартиру, не создавая для себя огромных проблем? Кого-то смущает длительность самого процесса приватизации (по времени он может растянуться на несколько месяцев), кто-то привык все откладывать «на потом». Так или иначе, но решать проблему, рано или поздно, приходится. Пусть даже это бывает связано с намерением продать свою недвижимость.

Поговорим о том, что может облегчить задачу, то есть, обсудим, как продать муниципальную квартиру без приватизации, какие действия для этого понадобится совершить, ознакомимся с самыми распространенными рисками, которые могут ожидать участников подобных сделок.

Что говорит законодательство

По закону человек, проживающий в неприватизированной квартире, не является ее собственником, а пользуется данной жилплощадью на условиях аренды. Это означает, что  распоряжаться такой квартирой (продавать ее) жильцы не имеют права. В соответствии с действующим законодательством наниматель жилья, находящегося в собственности муниципалитета, получает право на владение данной недвижимостью, а также на пользование жилым помещением. Право распоряжаться им в перечень основных и дополнительных полномочий нанимателя не входит.

На каких условиях возможна продажа

Несмотря на такие серьезные ограничения, можно продать неприватизированную квартиру путем обмена и других способов передачи жилья в пользование или же в собственность с получением взамен финансовых средств. Существует три основных способа срочно продать квартиру в Москве, если она не приватизирована. Все они соответствуют требованиям законодательства:

1. Приватизация с целью последующей продажи. Впрочем, для срочной продажи данный способ сгодится едва ли. Его основной недостаток – потеря времени, которое потребуется на оформление необходимых бумаг и регистрацию права собственности. Преимущество данного метода заключается в том, что муниципальные квартиры, продажа которых осуществляется после проведения законной приватизации, происходит путем заключения обычного договора купли-продажи. Учитывая, что с момента регистрации права собственности прошло меньше трех лет, налог с продажи продавцу придется уплатить на общих основаниях, а это тоже огромный минус.
2. Продажа путем прописки покупателя в муниципальной квартире – способ быстрый, но рискованный. Это далеко не срочный выкуп недвижимости в Москве, так как схема предполагает перезаключение договора социального найма на другое лицо с последующей передачей денежных средств продавцу. При этом продавцу и всей его семье необходимо будет выписаться из занимаемой квартиры. Если покупатель окажется недобросовестным, неприятные последствия, которые грозят продавцу в результате такой сделки, могут оказаться самыми плачевными, то есть, он может остаться и без денег и без крыши над головой.
3. Обмен – человек, пользующийся муниципальным жильем на условиях найма, имеет право обменять имеющуюся жилплощадь на аналогичную квартиру, которая тоже не является приватизированной. Иногда такой обмен предполагает доплату (если жилье не является равноценным). Подобная сделка не дает ответа на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру в Москве, ведь, по сути, прямой продажи в данном случае не происходит. Преимущество данного решения заключается в возможности получить деньги за квартиру и при этом не остаться без крыши над головой. Недостатки – очень трудно будет найти подходящий для обмена вариант.

Как видим, самая удобная и наименее рискованная продажа неприватизированной квартиры заключается именно в ее предварительной приватизации. Если же у вас нет времени на улаживание необходимых формальностей, обратитесь к услугам нашего агентства недвижимости. Из любой затруднительной ситуации всегда есть выход, и мы найдем его вместе.