Приемка квартиры у застройщика: правила и формальности

Существуют определенные действия при покупке недвижимости, расположенной в новостройке, которые для каждого покупателя будут являться обязательными. К ним относится приемка квартиры у застройщика, которая, вопреки мнению многих людей, не является обычной формальностью. Покупатель не должен забывать о том, что квартира, по отношению к которой осуществляется приемка, в недалеком будущем должна стать для него родной. Следовательно, необходимо заранее быть в курсе правил приемки, а также тех вещей, на которые следует обращать особо пристальное внимание.

Что считается приемкой на языке юристов

С юридической точки зрения услуги по приемки квартиры у застройщика в Москве подразумевают содействие в выполнении обязательного условия передачи недвижимости от девелопера к будущему собственнику. Начинается процедура с приглашения произвести осмотр квартиры, завершается подписанием соответствующего акта. В рамках приемки производится проверка жилого помещения на соответствие нормативам и содержимому договора купли-продажи. Во время процедуры нередко выявляются нарушения и несоответствия, которые должны быть зафиксированы в виде списка и предъявлены застройщику с целью принятия мер по их устранению.

Внимание! Если акт, по которому произведена приемка квартир в новостройках у застройщиков, подписан покупателем без претензий, впоследствии обнаруженные несоответствия будет оспорить весьма проблематично. И скорее всего будущий собственник будет устранять их за свой счет.

В этой связи очень важно своевременно заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, в рамках которого компетентные специалисты проведут приемку в соответствии с основными правилами. Профессиональная услуга по данному направлению помогает избежать неприятных «открытий» уже после непосредственного заключения сделки. Объясняется это очень просто:

1. Профессионалы с многолетним опытом работы, для которых приемка квартир у застройщика в Москве является делом обыденным, знают наиболее проблемные места, на состояние которых необходимо обращать внимание в первую очередь.
2. Специалисты, знающие о строительных нормативах не понаслышке, способны выявить несоответствия уже в результате визуального осмотра. Причем речь идет о тех нарушениях, наличие которых простой обыватель даже заподозрить не сможет.
3. То же самое касается и юридических моментов: далеко не каждый покупатель сможет правильно трактовать условия договора купли-продажи, чем может воспользоваться застройщик, которому необходимо срочно продать квартиру, пусть даже это будет в обход некоторым положениям действующего законодательства.

Как правильно подписывать документы

После приемки покупателю придется подписать два акта:

1. Акт осмотра.
2. Акт приема-передачи.

Первым делом подписывается акт осмотра. И если вы знаете, на что обратить внимание при приемке квартиры (если не знаете, всегда можно прибегнуть к помощи профессионалов), если вы обнаружили явные нарушения (а так бывает в 9 из 10 случаев), у вас есть два пути:

1. Не подписывать акт совсем. В этом случае застройщик обязан устранить несоответствия в течение 45-ти дней. При таком сценарии покупателю не выдаются ключи от квартиры до момента устранения нарушений.
2. Можно подписать акт при условии, что дефекты будут устранены в течение 45-ти дней. После устранения обнаруженных недостатков факт их отсутствия обязательно фиксируется в акте приемки.

На заключительном этапе обеими сторонами подписывается акт приема-передачи, с содержимым которого покупатель должен очень внимательно ознакомиться.

Чтобы покупатель не разочаровался в своем приобретении, а приемка прошла грамотно и успешно, наше агентство недвижимости оказывает профессиональные услуги по приемке квартиры у застройщика в новостройке. Мы знаем о «подводных камнях», которые ожидают приобретателей новых квартир, и всегда помогаем избежать их своим клиентам.