Задаток при покупке квартиры и правила его оформления

Даже если стороны, имеются в виду продавец и покупатель, что называется, «нашли друг друга», сделка, предполагающая осуществление купли-продажи, не заключается между ними мгновенно. Существует еще множество формальностей, которые необходимо разрешить еще до подписания договора. В большинстве случаев задаток при покупке квартиры является неотъемлемым атрибутом сделки, а его внесение производится по взаимной договоренности обоих участников.

Задаток и его функции

Перед заключением сделки и ее регистрацией продавцу и покупателю необходимо будет выполнить множество обязательных, а также настоятельно рекомендуемых действий:

• собрать необходимые справки, которые понадобятся для подготовки объекта недвижимости к продаже – этим занимается продавец;
• проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта – в этом заинтересован покупатель;
• создать подходящие условия для осуществления итогового взаиморасчета – арендовать банковскую ячейку, оформить соответствующий договор и так далее.

Задуматься о том, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, каждому участнику сделки необходимо еще до того, как заняться поиском подходящего для покупки объекта или выставить свою недвижимость на продажу. Ведь, учитывая необходимость выполнения вышеперечисленных формальностей, от момента устного заключения договоренности до подписания договора проходит, как минимум, несколько недель. За это время продавец может передумать и отказаться от сделки, что создаст ощутимые неудобства покупателю. Также могут измениться цены на рынке недвижимости, что приведет к необходимости пересматривать условия сделки. Чтобы застраховать себя от подобных неприятных моментов бывает достаточно оформить задаток при покупке квартиры, ведь при этом между продавцом и покупателем заключается определенное соглашение, которое фиксируется письменно.

Как оформляется задаток

Совсем неважно, быстрая продажа квартиры планируется у вас в ближайшее время или, наоборот, приобретение недвижимости на вторичном рынке, оформление задатка будет являться процедурой, имеющей первоочередное значение в будущей сделке. Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры, необходимо заранее продумать текст формального соглашения. Дело в том, что для подобных процедур не предусмотрено наличие стандартных бланков, поэтому договор о задатке составляется в произвольной форме. Однако необходимо понимать, что юридически грамотно оформленный документ должен отображать всю информацию, касающуюся условий совершения сделки. Даже если производится выкуп залоговой недвижимости, договор о задатке должен содержать следующую информацию:

• актуальные сведения о дате, месте составления документа и передаче самого задатка;
• личные данные продавца и покупателя;
• точный адрес объекта недвижимости;
• также, перед тем как оформить договор задатка при покупке квартиры, необходимо составить полный перечень собственников объекта (если их несколько) и внести его в письменное соглашение;
• кроме этого договор о задатке содержит сведения о способе его передачи, о периоде исполнения обязательств и прочую информацию, которая поможет избежать проблем при заключении договора купли-продажи.

Грамотно и в рамках юридического права произвести оформление задатка при покупке квартиры вы можете, воспользовавшись услугами нашего агентства недвижимости. Мы учтем все тонкости предстоящей сделки, а также пропишем необходимые условия в соглашении о задатке, тем самым избавив продавца и покупателя от возможных проблем в будущем.