Проблемная недвижимость и ее выкуп
Когда возникает необходимость в продаже собственной квартиры или дома, многие начинают тревожиться. И, как показывает практика, для этого могут быть вполне обоснованные причины. Очень часто подобные сделки сопровождаются проблемами не только для покупателя, но и для продавца. Доходит даже до того, что выкуп проблемной недвижимости становится единственным способом, позволяющим решить текущую задачу. Сегодня поговорим о том, какие объекты на самом деле можно считать проблемными. Заодно рассмотрим, как лучше всего совершать сделки с такими домами или квартирами.
Какую недвижимость принято считать проблемной
Идеальными жилыми объектами с юридической точки зрения являются те, которые принадлежат одному собственнику, не состоящему в браке и не имеющему близких родственников. Помимо этого, идеальная квартира должна быть получена в собственность не путем наследования, а на более неопровержимых основаниях (например, в результате возмездной сделки). Также в такой квартире никто не должен быть прописан, кроме самого владельца. При этом проблемная недвижимость представляет собой жилое помещение, на которую претендует несколько человек. И речь в данном случае идет не только о прямых собственниках (имеются в виду участники собственности долевой). К ним относятся:
- супруг/супруга владельца – ситуация усугубляется, если эти речь идет о бывших супругах;
- несовершеннолетние дети собственника;
- лица, которые вправе претендовать на наследство при условии, что квартира передана в собственность по праву наследования.
Чем таких людей больше, тем сложнее проблема.
Помимо этого, существует множество классических ситуаций, при которых объект недвижимости может перейти в разряд проблемных. Разрешить их помогает срочный выкуп проблемной недвижимости, рассмотрим их более подробно:
- Квартирой на правах совместной собственности владеют несколько человек, при этом они не хотят жить вместе и не планируют осуществлять выкуп долей.
- Если люди, зарегистрированные в квартире, находятся в другом государстве, в местах лишения свободы или их местонахождение невозможно установить, продать квартиру в Москве быстро также не получится, ведь она представляет собой наглядный пример объекта, фактически имеющего юридические обременения.
- Если квартира приобреталась супругами совместно, причем на момент продажи они находятся в разводе, одного из них (на которого зарегистрирована собственность) ждут проблемные продажи недвижимости, особенно, если нормальный диалог между этими людьми утерян.
- Продажа жилого объекта, имеющего неузаконенную перепланировку, чревата серьезными трудностями для ее собственника. Во-первых, приобретать такую квартиру может отказаться сам покупатель, который не пожалел денежных средств на юридическую проверку квартиры. А так бывает в большинстве случаев, если в сделке принимает участие агентство недвижимости в Москве по продаже квартир, ведь все необходимые проверки такие учреждения проводят в автоматическом режиме.
Кроме всего вышеперечисленного на выкуп проблемной недвижимости в Москве целесообразно ориентироваться заведомо тому владельцу, который потерял документы, подтверждающие право собственности. Их восстановление является задачей трудоемкой и редко обходится без помощи компетентных специалистов.
В любом случае помощь профессиональных представителей соответствующего рынка не будет лишней, если ваша квартира относится к категории проблемных объектов. Получить грамотное и оперативное содействие, а заодно продать проблемную недвижимость вам поможет профессиональный сервис нашего агентства. Мы знаем кратчайшие пути решения наиболее распространенных проблем, а также успешно купируем самые непредвиденные ситуации.