Проблемная недвижимость и ее выкуп

Когда возникает необходимость в продаже собственной квартиры или дома, многие начинают тревожиться. И, как показывает практика, для этого могут быть вполне обоснованные причины. Очень часто подобные сделки сопровождаются проблемами не только для покупателя, но и для продавца. Доходит даже до того, что выкуп проблемной недвижимости становится единственным способом, позволяющим решить текущую задачу. Сегодня поговорим о том, какие объекты на самом деле можно считать проблемными. Заодно рассмотрим, как лучше всего совершать сделки с такими домами или квартирами.

Какую недвижимость принято считать проблемной

Идеальными жилыми объектами с юридической точки зрения являются те, которые принадлежат одному собственнику, не состоящему в браке и не имеющему близких родственников. Помимо этого, идеальная квартира должна быть получена в собственность не путем наследования, а на более неопровержимых основаниях (например, в результате возмездной сделки). Также в такой квартире никто не должен быть прописан, кроме самого владельца. При этом проблемная недвижимость представляет собой жилое помещение, на которую претендует несколько человек. И речь в данном случае идет не только о прямых собственниках (имеются в виду участники собственности долевой). К ним относятся:

• супруг/супруга владельца – ситуация усугубляется, если эти речь идет о бывших супругах;
• несовершеннолетние дети собственника;
• лица, которые вправе претендовать на наследство при условии, что квартира передана в собственность по праву наследования.

Чем таких людей больше, тем сложнее проблема.

Помимо этого, существует множество классических ситуаций, при которых объект недвижимости может перейти в разряд проблемных. Разрешить их помогает срочный выкуп проблемной недвижимости, рассмотрим их более подробно:

1. Квартирой на правах совместной собственности владеют несколько человек, при этом они не хотят жить вместе и не планируют осуществлять выкуп долей.
2. Если люди, зарегистрированные в квартире, находятся в другом государстве, в местах лишения свободы или их местонахождение невозможно установить, продать квартиру в Москве быстро также не получится, ведь она представляет собой наглядный пример объекта, фактически имеющего юридические обременения.
3. Если квартира приобреталась супругами совместно, причем на момент продажи они находятся в разводе, одного из них (на которого зарегистрирована собственность) ждут проблемные продажи недвижимости, особенно, если нормальный диалог между этими людьми утерян.
4. Продажа жилого объекта, имеющего неузаконенную перепланировку, чревата серьезными трудностями для ее собственника. Во-первых, приобретать такую квартиру может отказаться сам покупатель, который не пожалел денежных средств на юридическую проверку квартиры. А так бывает в большинстве случаев, если в сделке принимает участие агентство недвижимости в Москве по продаже квартир, ведь все необходимые проверки такие учреждения проводят в автоматическом режиме.

Кроме всего вышеперечисленного на выкуп проблемной недвижимости в Москве целесообразно ориентироваться заведомо тому владельцу, который потерял документы, подтверждающие право собственности. Их восстановление является задачей трудоемкой и редко обходится без помощи компетентных специалистов.

В любом случае помощь профессиональных представителей соответствующего рынка не будет лишней, если ваша квартира относится к категории проблемных объектов. Получить грамотное и оперативное содействие, а заодно продать проблемную недвижимость вам поможет профессиональный сервис нашего агентства. Мы знаем кратчайшие пути решения наиболее распространенных проблем, а также успешно купируем самые непредвиденные ситуации.