Перед заключением основного договора при осуществлении сделок с недвижимостью принято подписывать еще один важный документ. Это предварительный договор купли-продажи квартиры, который призван обозначить и подтвердить намерения участников будущей сделки. Поговорим о том, чем именно предварительный документ отличается от основного, а также обсудим ключевые особенности данного соглашения.

Суть предварительного договора

В классическом понимании речь идет о письменном соглашении, с помощью которого можно зафиксировать намерения продавцов и покупателей, планирующих впоследствии заключить между собой основной документ. Сила, которую имеет предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или без оного, сводится к следующему: если один из подписантов начинает уклоняться от выполнения соглашения, второй имеет право в принудительном порядке (через суд, например) добиться реализации оговоренных условий.

В соответствии с положениями ПДКП мы имеем следующую картину:

• предварительный договор фиксирует исключительно намерения сторон, в то время как основной – условия, которые считаются обязательными для исполнения;
• после подписания предварительный договор на куплю-продажу квартиры не дает покупателю право становится собственником приобретаемого объекта, продавец, в свою очередь, не может претендовать на получение оплаты;
• стороны сделки могут вносить в документ изменения – это требует взаимного согласия обоих участников сделки.

Кроме этого следует отметить, что если осуществляется срочный выкуп квартир или запланирована любая другая сделка с недвижимостью, ПД не обязательно заверять нотариально. Также, по предварительному согласию сторон, действие ПДКП может быть отменено без последствий для его участников.

Ключевые отличия между документами

По закону, если заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, его текст мог быть составлен как участниками сделки, так и профессиональным юристом или же нотариусом. И если основной договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, к предварительному подобного требования не предъявляется. Обозначим, какие еще существуют отличия между основным и предварительным договором:

1. Если осуществляется профессиональное сопровождение сделки купли-продажи квартиры, в основном договоре принято прописывать не только полные данные об объекте недвижимости, но и его стоимость. В предварительном – цена не указывается.
2. Срок действия ПДКП ограничивается одним календарным годом, если в самом документе не указано иного. Основной договор действует до тех пор, пока покупатель не зарегистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре.
3. Если подписывается предварительный договор купли-продажи с авансом или без такового, покупателю не гарантируется вступление в права собственности. Основной договор, наоборот, переход такого права гарантирует.
4. Подписание ПДКП не требует внесения обязательной оплаты со стороны приобретателя. По условиям же основного договора предусмотрен полный взаиморасчет между участниками сделки.
5. Если требуется произвести расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры, сделать это можно по предварительному согласию его сторон. Чтобы аннулировать основной договор, понадобится выполнить специальную юридическую процедуру.

Помощь в заключении или же расторжении предварительных, а также основных договоров при осуществлении сделок с недвижимостью всегда  готовы оказать представители нашего агентства. Наши услуги сопровождаются необходимыми гарантиями, а их стоимость доступна для большинства клиентов.