Приобретение недвижимости: способы и возможности

Сделки с недвижимостью сопровождаются огромным количеством нюансов юридического, технического, а также личностного характера. И это основная причина, по которой приобретение недвижимости вызывает массу вопросов у покупателей. Перечисленные нюансы порождают сложности и, что самое неприятное, несут с собой определенные риски. Поэтому любой человек, планирующий совершить сделку на рынке недвижимости, должен иметь о них хотя бы поверхностное представление. По крайней мере, это поможет найти специалиста, который сумеет решить возникающие на пути проблемы.

Основные способы покупки жилых помещений

В современных условиях приобретение жилой недвижимости принято осуществлять проверенными способами, которых существует несколько:

1. Покупка жилого помещения за наличные деньги, которые удалось скопить или выручить от продажи другой квартиры. Учитывая, что денежные средства передаются продавцу в процессе заключения договора купли-продажи, сама сделка должна осуществляться в присутствии свидетелей, а также через нотариуса. Передачу наличности лучше всего производить путем аренды банковской ячейки. К ее содержимому продавец получает доступ лишь при соблюдении условий договора купли-продажи.
2. Часто сделка по приобретению недвижимости заключается путем оформления ипотечного кредита. Этот способ одинаково хорошо подходит для сделок и на первичном рынке, и на вторичке. На приобретение жилья деньги выделяет покупателю банк – в форме кредита. В результате продавец, желающий срочно продать квартиру в Москве, в момент заключения сделки получает всю сумму целиком и сразу. Кредит погашается покупателем ежемесячно. Ипотека оформляется банками на срок от 3-х лет. Ее максимальный период может достигать 25-ти лет. Размер процентной ставки может сильно варьироваться.
3. Промежуточным вариантом между ипотекой и наличным расчетом считается приобретение недвижимости в собственность путем рассрочки по предварительной договоренности с продавцом. В этом случае оплата вносится покупателем частями. Период рассрочки, как правило, устанавливается небольшой (в сравнении с той же ипотекой). Он может составлять несколько месяцев, иногда – от одного до трех лет. Если покупатель осуществляет выкуп проблемных квартир, ему проще договориться с продавцом о вариантах и периоде рассрочки, которые будут удобны именно для будущего собственника.

Порядок действий

Чтобы уменьшить риски, а также найти для себя наиболее выгодный вариант, который при этом соответствует вашим запросам, людям, планирующим покупку недвижимости, рекомендуется придерживаться определенной последовательности:

1. В первую очередь необходимо обозначить для себя приемлемые параметры своей будущей квартиры. Это касается и того случая, когда осуществляется приобретение квартиры в ипотеку, и всех остальных ситуаций. В этом плане необходимо учитывать этаж, площадь жилых помещений, микрорайон, особенности местной инфраструктуры, дату сдачи жилого объекта в эксплуатацию и так далее.
2. После этого нужно оценить свои финансовые возможности. Например, если есть возможность отказаться от ипотеки, необязательно переплачивать за кредит (можно договориться о рассрочке с продавцом). Если в финансовом плане вам доступна однокомнатная квартира в центре, но не устраивает ее площадь, всегда можно найти альтернативный вариант дешевле. Это может быть двухкомнатная недвижимость в спальном районе.
3. Перед покупкой необходимо обязательно провести комплексную юридическую проверку приобретаемой квартиры. Для этого придется обратиться к специалистам, при этом данный шаг поможет избежать серьезных проблем в будущем.
4. Заключать сделку также рекомендуется при поддержке квалифицированных представителей рынка недвижимости. Это поможет избежать ошибок и непредвиденных расходов.

Комплексную помощь в вопросах покупки квартир оказывает наше агентство. Мы знаем порядок приобретения недвижимости, поможем выбрать и проверить подходящий для вас объект и во всем готовы защищать интересы своего клиента.