Приобретение квартир в строящихся домах: как не допустить ошибок

В настоящее время рынок недвижимости предоставляет своим участникам целый перечень выгодных возможностей. Например, покупка квартир в строящихся домах помогает не только сэкономить, но также открывает очень привлекательные возможности для заработка. Впрочем, все мы понимаем, что если дом находится на стадии строительства, приобретение в нем жилого помещения сопряжено с определенными рисками. Вначале поговорим о том, что представляют собой эти самые риски, а также о том, как можно их гарантированно избежать.

Чем рискует покупатель

Опасность того, что стройка превратится в долгострой, а также вероятность полного прекращения работ на любой стадии, предшествующей сдаче объекта в эксплуатацию, существует всегда. И ее в первую очередь следует учитывать, если планируется покупка квартиры в строящемся доме, документы на который могут существовать лишь в виде разрешений, проектов и соответствующей сметы. Это, так называемые, ключевые риски, выявить которые зачастую помогает сам девелопер, ведь если в его деятельности существуют какие-либо проблемы, скрыть это бывает очень сложно.

Что должно насторожить покупателя

Существует несколько факторов, которые позволяют выявить проблемного застройщика или, как минимум, вызвать настороженность у покупателя. О некоторых из них люди, которых интересует покупка квартиры в строящемся доме, даже не задумываются:

1. Репутация застройщика – фактор, на который следует обращать внимание в первую очередь. Срыв запланированных сроков сдачи объекта в эксплуатацию, слишком растянутые во времени планы окончания строительных работ – все это должно насторожить покупателя, особенно, если осуществляется подбор новостроек бесплатно или без привлечения к этой задаче специалистов, обладающих соответствующим опытом. Впрочем, бывают ситуации, при которых проблемы возникают по вине сторонних организаций, а не самого девелопера. Например, это может касаться задержек с подключением к коммунальным сетям. Если застройщик страхует покупателя от таких неприятностей подписанием дополнительного соглашения (как правило, оно предусматривает выплату компенсаций за срыв заявленных сроков), значит, покупка квартиры в строящемся доме Москвы уже не сопряжена с высокими рисками.
2. Также всегда необходимо обращать внимание на форму договора с застройщиком. Например, квартира в доме, который находится на стадии строительства, может продаваться по предварительному договору купли-продажи. В этом случае бронирование квартиры в новостройке лучше отложить. Дело в том, что любой тип соглашения, который отличается от договора долевого участия, автоматически свидетельствует о том, что застройщик склонен в случае чего снимать с себя всякую ответственность.
3. О шаткости экономического положения у застройщика могут свидетельствовать нехарактерно высокие для рынка скидки, а также подозрительно низкая стоимость будущих квартир. В таких ситуациях покупка жилья в строящемся доме сопряжена с повышенными рисками и в конечном итоге может привести к большим проблемам.

Как найти выгодные условия и оградить себя от неприятностей

В текущих обстоятельствах крайне важно получать подробную информацию о застройщике из достоверных источников. И если о выгодных условиях для покупателя частично заботится государство и кредитные организации (например, процентная ставка по ипотеке для новостроек существенно ниже, чем для квартир, расположенных на вторичном рынке), то о купировании собственных рисков покупатель должен позаботиться сам. Так, информацию о застройщике следует получать, используя специализированные государственные сервисы. Наименее достоверный способ для этого – поиск отзывов в сети Интернет.

Также получить полную информацию об интересующем вас застройщике можно через наше агентство недвижимости. Учитывая, что подбор жилых помещений, юридическую проверку, а также некоторые сопутствующие услуги мы осуществляем бесплатно, покупка квартиры в строящемся доме станет для вас не только безопасной, но и максимально выгодной.