Выкуп квартир с обременением: механизмы и особенности

На вторичном рынке недвижимости сегодня наблюдается выраженное смещение конъюнктуры в сторону увеличения спроса. В таких условиях выкуп квартир с обременением производится не так часто, как того хотелось бы собственникам этой недвижимости. Для владельцев квартир, испытывающих острую потребность в денежных средствах, подобная ситуация создает определенные проблемы в плане реализации объектов недвижимости. В этом случае даже наличие эксклюзивного дизайнерского ремонта не очень эффективно помогает в продажах. Не всегда помогает решить проблему и вынужденный торг, в результате которого происходит ощутимая уступка стоимости квартиры. Тем не менее, срочный выкуп квартир с обременением является для большинства собственников вполне доступной услугой. И если за дело берутся представители солидной риэлтерской организации, то даже непредвиденные проблемы разрешаются в течение нескольких дней.

Что можно считать обременением, мешающим быстрой продаже квартиры

Вполне логично, что покупатели крайне неохотно идут на сделку, если им предлагается произвести выкуп квартир с обременением, Москва ведь большая и найти здесь объект недвижимости, на который не наложен арест или над которым не висит непогашенный кредит, можно очень быстро. Так зачем же обрекать себя на решение вполне очевидных проблем, если можно их обойти?

Рассмотрим самые распространенные обременения, избавиться от которых зачастую помогает только срочный выкуп недвижимости, который производится специализированным агентством:

1. Обременение в связи с наличием непогашенного ипотечного кредита – характеризуется тем, что объект недвижимости, выставленный на продажу, находится в залоге у банка. Такой статус налагается на квартиру до полного погашения ипотеки и существенно ограничивает право собственника распоряжаться собственной жилплощадью. При таком обременении срочный выкуп квартир с обременением дорого или же по заранее оговоренной цене осуществляется только после получения соответствующего согласия со стороны банка.
2. Обременение ренты – возникает в тех случаях, когда одинокий пожилой человек заключает с другим лицом договор на передачу прав собственности. В обмен на это лицо, которому недвижимость перейдет в собственность, обязан выплачивать нынешнему владельцу определенную денежную сумму практически пожизненно. Если плательщик ренты захочет продать квартиру за 1 день срочно, сделать это он не сможет ни при каких обстоятельствах (до того момента, когда договор ренты будет считаться исполненным).
3. Обременение, связанное с арестом недвижимости – как правило, возникает в тех случаях, когда стоимость квартиры (дома) сопоставима со стоимостью задолженности, накопленной ее владельцем. Чаще всего речь идет о задолженности перед банком или другой кредитной организацией. В этой ситуации выкуп жилья с обременением производится без особых сложностей. Его может осуществить любое агентство недвижимости, которое в состоянии погасить имеющуюся задолженность от имени собственника недвижимости.

Существуют также обременения, связанные с тем, что жилье находится в аренде, имеет статус аварийного объекта и так далее. Даже если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, продать ее будет не так-то просто.

Каждая конкретная ситуация требует своего решения и зачастую индивидуального подхода. Если вы планируете продать квартиру с обременением, сделать это можно через наше агентство недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в решении вопросов такого рода, и для нас практически не существует неразрешимых ситуаций.