Выкуп проблемных квартир и недвижимости

Было бы неверным думать, что «проблемной» является исключительно та недвижимость, на которую наложены стандартные обременения. На самом деле значение данного термина гораздо шире, поэтому и выкуп проблемных квартир зачастую связан с целым перечнем непредвиденных трудностей.

Значение термина

В среде профессиональных представителей рынка проблемной недвижимостью принято называть те объекты, ликвидность которых ограничена и находится на низком уровне по целому ряду обстоятельств. Чаще всего к ним относятся обстоятельства правового характера, однако бывают ситуации, при которых на срочный выкуп проблемных квартир не соглашаются даже самые видные представители рынка. Причина банальна: неудовлетворительное техническое состояние недвижимости, которое делает ее приобретение совершенно неоправданным. В данной ситуации перевести квартиру из статуса проблемных в категорию ликвидных объектов может только сам собственник. Ведь иногда только он может произвести ремонт или замену неисправных коммуникаций, а также другие восстановительные работы, после которых объект станет привлекательным для покупателя и срочный выкуп проблемной квартиры уже не понадобится.

Более профессионального и разностороннего вмешательства требуют ситуации, при которых ограничения ликвидности носят юридический характер. Как правило, они создают для продавца проблемы уже на этапе предпродажной подготовки недвижимости. Перечислим самые распространенные ситуации, при которых продать квартиру в Москве агентство недвижимости поможет благодаря лишь юридической подкованности своих представителей:

1. Недвижимость находится в совместной собственности, при этом одна из сторон не соглашается на сделку по собственным соображениям. В такой ситуации выкуп проблемных квартир в Москве возможен, но крайне затруднителен. Дело в том, что собственнику, заинтересованному в продаже, придется инициировать судебное разбирательство, выиграть которое возможно лишь при грамотном юридическом сопровождении.
2. Квартира находится в залоге у кредитной организации, так как в свое время приобреталась в ипотеку – достаточно простая с точки зрения возможности быстрого выкупа разновидность обременения. Дело в том, что агентства, выкупающие квартиры, как правило, располагают необходимым объемом денежных средств. Следовательно, они в законном порядке могут посодействовать снятию обременения и выкупить проблемную недвижимость.
3. Проблемной также считается недвижимость, владелец которой является должником по оплате за коммунальные услуги. В этом случае агентству, планирующему произвести его выкуп, понадобится согласовать порядок погашения существующей задолженности с представителями заинтересованных организаций, после чего смена собственника может быть произведена на законном основании.
4. Практически невозможно произвести очень срочный выкуп проблемных квартир, владельцы которых в свое время прибегли к осуществлению незаконной перепланировки. Первым делом в такой ситуации необходимо узаконить строительные изменения, а на это придется потратить определенное время. В итоге квартира может быть выставлена на продажу, а смена собственника производится на любом законном основании.

Как бы там ни было, выкуп проблемного жилья возможен практически во всех ситуациях. Главное – это грамотно подобрать ключ к решению проблемы, что уже неоднократно доказали представители нашего агентства недвижимости. Они демонстрируют грамотный, оперативный и разносторонний подход к решению стоящих перед ними задач, предоставляя выгодные преимущества всем своим клиентам.