Продажа залоговой квартиры или прощай, обременение

Необходимость в срочной продаже недвижимости может коснуться и тех, кто владеет жилплощадью безо всяких юридических ограничений и тех, чье право распоряжаться собственной квартирой ограничено по причине непогашенного кредита. Второй случай – это и есть продажа залоговой квартиры, на которую собственник вынужден идти в попытке улучшить существующие жилищные условия или, испытывая непреодолимые финансовые трудности (а именно они чаще всего не позволяют своевременно рассчитаться по ипотечному кредиту).

Особенности вторичного рынка ипотечной недвижимости

На сегодняшний день доля квартир, приобретаемых в ипотеку, колеблется в пределах 7 – 10% от общего количества регистрируемых сделок, связанных с куплей-продажей жилых помещений. А учитывая, что недвижимость, купленная в ипотеку, это залоговое имущество, продажа квартир, находящихся в ипотечном обременении, является вполне закономерным явлением. В этой связи давно разработаны и функционируют эффективные инструменты, позволяющие реализовать такую квартиру на законном основании, быстро и даже без колоссальных трудностей.

Приведем вашему вниманию основные стратегии, по которым осуществляется продажа ипотечных квартир в Москве и которые доступны для любого среднестатистического собственника жилой недвижимости:

1. Продажа собственными силами – несмотря на наличие определенных ограничений, никто не может отнять у собственника право на продажу принадлежащей ему недвижимости. Безусловно, быстро продать квартиру в этом случае вряд ли получится. Ведь владелец должен будет и документы к продаже подготовить, и покупателя найти, и, что самое главное, заручиться поддержкой этого самого покупателя, который зачастую выступает гарантом погашения ипотечного кредита перед банком. Проще говоря, часть суммы (как правило – это залог за покупку квартиры) покупателем перенаправляется в сторону погашения долга, оставшиеся деньги продавец получает в качестве выручки от продажи недвижимости.
2. Также продать залоговую квартиру можно путем привлечения к сделке покупателя в качестве кредитуемого лица. Этот вариант предполагает заключение трехстороннего договора между владельцем недвижимости, кредитной организацией, выдавшей ипотеку, и будущим собственником квартиры. В этом случае, по договору, непогашенная задолженность переходит к покупателю, после чего он фактически становится ипотечным заемщиком.
3. Кроме этого собственник может прибегнуть к досрочному погашению ипотечного кредита путем использования личных сбережений или дополнительных заемных средств. Во втором случае следует обратить внимание на дополнительные проценты, которые придется выплачивать в случае оформления еще одного кредита. Избежать дополнительных расходов поможет агентство недвижимости в Москве по продаже квартир, которое при необходимости готово выступить и гарантом погашения ипотечного кредита и непосредственным покупателем в сделке. В этом случае купля продажа залоговой квартиры для продавца пройдет по упрощенной схеме, ведь все юридические формальности за него будут улаживать представители агентства.

Стратегия под номером три является самой оптимальной для собственника, который в экстренном порядке планирует избавиться от ипотечного жилья. Реализовать ее на практике поможет наше агентство недвижимости, для которого продажа залоговых квартир, а также их выкуп – не что иное, как основные направления деятельности. Это профессиональные услуги, благодаря которым ипотечный заемщик может решить свои проблемы в течение всего нескольких дней.