Как проверить чистоту квартиры перед покупкой и не допустить ошибок
Предъявленное продавцом свидетельство, подтверждающее его право владения жилплощадью, вызывает намного больше доверия у покупателя, чем современные выписки из электронных реестров. В этом и кроется основной подвох для будущего собственника, который не знает, как проверить чистоту квартиры перед покупкой, путаясь в том, каким именно документам можно верить, а каким нет.
Как утверждают специалисты кадастровой сферы, свидетельство о праве собственности считается абсолютно подлинным только на ту дату, которая указана в самом документе. То же самое касается и целого перечня разнообразных выписок, которые никак не могут считаться документами, подтверждающими право собственности. Именно поэтому покупателю крайне необходимо знать о том, как можно правильно проверить чистоту квартиры перед покупкой, а также получить подтверждение того, что человек, позиционирующий себя собственником, является таковым на самом деле.
Особенности документов и возможные проблемы
Убедиться в том, что собственник действительно является тем, за кого себя выдает, поможет только свежая выписка из ЕГРН, в которой отражены ключевые характеристики объекта, а также находится информация о зарегистрированных на него правах. Чтобы избежать обмана, в интересах покупателя самостоятельно заказать соответствующий документ. Причем сделать это лучше не перед тем, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, а по возможности ближе к моменту заключения сделки. Все дело в том, что наиболее распространённая схема обмана покупателей сформировалась давно и существенных изменений не претерпевает:
- Мошенник, выдающий себя собственником или его доверенным лицом, предъявляет продавцу старые документы с такими же устаревшими сведениями.
- Общаясь сразу с несколькими потенциальными покупателями, они успевают собрать задаток сразу с нескольких «клиентов», после чего исчезают бесследно.
Подобный подход, конечно, не позволяет быстро продать квартиру сразу нескольким незадачливым покупателям, однако прилично «нагреть руки» на задатках ему все же удается.
Кроме этого проверить чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно помогает получение официального согласия со стороны родственников владельца объекта недвижимости. Родственником может являться супруг собственника или его родители (проживающие с ним вместе). Необходимо также убедиться в том, что при продаже квартиры не нарушаются права проживающих в ней несовершеннолетних лиц или людей с ограниченными возможностями. Чтобы ничего не упустить из вида, рекомендуется собрать документы, подтверждающие список людей, зарегистрированных в квартире.
Если же срочный выкуп недвижимости или обычная сделка производятся от лица продавца, который действует по доверенности от собственника, покупателю следует быть бдительным вдвойне. В этом случае покупателю необходимо озадачиться не только тем, как быстро проверить квартиру, но и проверкой самой доверенности. Сделать это можно через официальный сайт нотариальной палаты, на страницах которого отражена информация о документах, которые на момент проверки являются действующими.
К сожалению, покупателям, далеким от юридических тонкостей, нелегко самостоятельно разобраться в том, как проверить чистоту квартиры перед покупкой в Москве, однако им всегда могут помочь представители нашего агентства недвижимости. Наши сотрудники хорошо знакомы со всеми тонкостями и нюансами подобных проверок, что помогает производить их безошибочно и в максимально сжатые сроки.
