Как продать подаренную квартиру с соблюдением юридических норм

Имущество, переданное в дар, рождает много вопросов даже на этапе регистрации права собственности. И вполне логично, что далеко не многие знают, как продать подаренную квартиру и на каких условиях это можно сделать. Можно ли вообще совершать подобные сделки с имуществом, переданным в дар? Каков размер налога от продажи будет в этом случае? Как видим, неясностей очень много, и сегодня мы поможем с ними разобраться.

Можно ли совершить сделку купли-продажи с подаренной квартирой

По закону квартира, переданная в дар, переходит в право собственности к новому владельцу безвозмездно. После регистрации такого права новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Проще говоря, перед тем как продать подаренную квартиру, ему не придется согласовывать свои действия с дарителем. Совершение такой сделки возможно сразу после регистрации права собственности и получения соответствующей выписки из ЕГРН.

Впрочем, далеко не всегда решение оказывается настолько простым. Если человек, принявший в дар объект недвижимости, переступил порог совершеннолетия, а на момент продажи в квартире никто не прописан и не проживает, можно легко продать подаренную квартиру, налог при этом потребуется заплатить. Сумма налога в данном случае будет равна сумме НДФЛ (13%). Теперь перечислим ситуации, при которых срочный выкуп квартир в Москве дорого, впрочем, как и продажа квартиры, полученной в дар, становятся невозможны без улаживания дополнительных формальностей:

1. Квартира была передана в дар ребенку. В такой ситуации продажа подаренной квартиры возможна, однако, на вырученные деньги необходимо приобрести равноценное по площади и стоимости жилье, собственником которого будет впоследствии являться этот ребенок. Если покупка другой недвижимости не планируется, вырученные деньги переводятся на счет ребенка и замораживаются там до наступления совершеннолетия. Дополнительно в этом случае придется запросить согласие на сделку со стороны органов опеки.
2. Квартира была подарена недееспособному гражданину, а вопросами продажи занимается его опекун. В такой ситуации юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также предполагает помощь в приобретении равноценного жилого объекта. Как вариант, деньги от продажи переводятся на счет гражданина, над которым осуществляется опека. Согласие на сделку и в первом и во втором случае должно быть получено со стороны органов опеки и попечительства.
3. Квартира передана в дар одному из супругов. Вопреки устоявшемуся мнению недвижимость в данном случае не является совместно нажитым имуществом. Конечно, налог с продажи подаренной квартиры владельцу придется заплатить, однако распоряжаться ею он может единолично. Даже в случае развода подаренная квартира полностью будет принадлежать тому, кто принял ее в дар.

Еще бывают ситуации, при которых факт передачи недвижимости в дар оспаривается в суде (например, родственниками дарителя). Если иск оказывается удовлетворенным, право собственности возвращается к дарителю. Здесь понятно, что человек, некогда принявший данное имущество в дар, не может больше им распоряжаться.

Ситуации с подаренной недвижимостью могут быть разными и выяснить в подробностях, как можно продать подаренную квартиру, иногда помогают только услуги компетентных специалистов. Помощь в решении подобных вопросов всегда готовы оказать представители нашего агентства недвижимости, куда вы и можете обратиться в случае такой необходимости.