Обмен квартиры без доплаты: незаменимые рекомендации
Стремление улучшить собственные жилищные условия вполне закономерно для людей, уже являющихся собственниками недвижимости. Кого-то на это может подвигнуть рождение детей, кого-то – прочие обстоятельства. И в некоторых ситуациях обмен квартирами без доплаты является самым оптимальным способом, позволяющим найти достойный выход из положения.
Основные факторы, толкающие собственников на обмен недвижимости
В сделке с обменом, не предполагающим доплату, как правило, участвуют равноценные объекты недвижимости. Однако это вовсе не означает, что они будут совершенно одинаковыми, иначе – в чем же смысл подобного обмена? Как правило, обмен квартиры без доплаты совершается по отношению к следующим объектам:
- Жилье, имеющее одинаковую цену, но различающееся по площади ввиду своего расположения – в этом случае обмен позволяет участникам сделки сменить район проживания на тот, который по каким-либо причинам будет более комфортным;
- Жилье, обладающее одинаковой площадью, но расположенное в районах, по-разному удаленных от центра города. Также речь может идти о недвижимости в новостройке (на окраине) и квартире, представляющей вторичный рынок (расположенной в одном из центральных микрорайонов). В этом случае равноценный обмен квартир тоже позволяет перебраться в максимально удобный для проживания район.
Список причин, по которым собственники игнорируют срочный выкуп квартир и последующее приобретение недвижимости с доплатой, но делают выбор в пользу равноценного обмена, выглядит следующим образом:
- стремление расширить собственную жилплощадь, не предъявляя особых требований к району проживания и его инфраструктуре;
- желание жить недалеко от места работы;
- необходимость перебраться поближе к престарелым родственникам также вынуждает на обмен квартиры без доплаты в Москве, который, кстати, не лишен своих трудностей.
Сложности обмена
Рассмотрим вариант переезда в менее престижный микрорайон с перспективой получения в собственность более просторного жилья. Чтобы в этом случае совершить равноценный обмен, необходимо учесть множество нюансов. Это и особенности зонирования местности с привязкой к существующим расценкам, и динамика изменения цен внутри отдельно взятого сегмента. Чтобы срочная продажа квартиры не оказалась решением более правильным и выгодным, для равноценного обмена необходимо тщательно подбирать объект, предварительно изучив все его характеристики.
Самостоятельно сделать это очень трудно, ведь объективный анализ займет много времени, при этом человек несведущий всегда рискует допустить ошибку. А что значит, ошибка при попытке обменять квартиру на квартиру без доплаты, полагаясь лишь на собственные силы? Как минимум, это негативный результат, который выражается в виде неравноценного обмена. И какая из сторон сделки в этом случае окажется в выигрыше? Это вопрос открытый.
Если менять жилье, расположенное в новостройке на вторичную недвижимость без профессиональной помощи со стороны компетентных специалистов, можно столкнуться с другими неприятностями:
- вторичное жилье может оказаться в обременении, что является проблемой, требующей дополнительных действий для ее устранения;
- вторичный жилой фонд может оказаться сильно изношенным, что требует дополнительного технического анализа и так далее.
Вывод: раздумывая о том, как поменять квартиру без доплаты и при этом не остаться в проигрыше, целесообразно сразу обратится к профессиональным представителям рынка. Комплексные услуги по данному направлению оказывают представители нашего агентства недвижимости. Они всегда стоят на страже интересов своего клиента и гарантируют, что самые лучшие ожидания от заключенной сделки непременно сбудутся.
