Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке: способы и решения

Причины, вынуждающие на продажу собственного жилья, могут быть самыми разнообразными: от увеличения количества людей в семье до желания улучшить качество жизни. Иногда причиной, толкающей на подобное решение, является служебный долг. В последнем случае у владельцев возникает вопрос: как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и при этом не остаться в проигрыше? В зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации решаться он может различными способами.

Способы продажи недвижимости, приобретенной через военную ипотеку

Жилье, приобретенное по военной ипотеке, по сути, является недвижимостью с обременением. При этом его можно продать несколькими цивилизованными способами:

1. Первый и самый простой способ – позволяет продать квартиру по военной ипотеке, сняв обременение, путем внесения собственных денежных средств. Несмотря на то, что это самый простой вариант, доступен он лишь ограниченному числу собственников (далеко не все располагают суммой, которой будет достаточно для погашения ипотеки).
2. Также снятие обременения и продажа квартиры по военной ипотеке возможны, если погасить задолженность продавца за счет собственных средств соглашается сам покупатель. Это тоже довольно простая схема. Самым сложным в ней является поиск покупателя, который изначально располагает достаточным объемом денежных средств и готов согласиться на подобную сделку. Ведь для покупателя – это почти срочный выкуп недвижимости, при котором, после внесения предоплаты, продавец может отказаться от сделки. И здесь главное – правильно оценить собственные риски.
3. Также погасить задолженность можно за счет потребительского кредита. В этом случае с квартиры также снимется обременение, а будущая сделка будет привлекательной для покупателя за счет минимизации возможных рисков. Если задолженность по ипотеке невелика и полностью соответствует условиям потребительского кредитования, продажа квартиры из-под военной ипотеки пройдет без особых хлопот.
4. В некоторых случаях банк сам получает право распоряжаться недвижимостью своего ипотечного заемщика. Это исключительный вариант, при котором заемщик признает свою неплатежеспособность или отсутствие возможности самостоятельного погашения ипотеки. Это самый непривлекательный для заемщика способ, при котором даже задумываться не стоит о том, как быстро продать квартиру, ведь решением всех вопросов представители кредитной организации будут заниматься самостоятельно, преследуя далекие от продавца интересы. Они сами будут определять способ продажи, устанавливая цену, в которой заинтересован банк, а не его заемщик. Для кредитной организации в этом случае приоритетным является возврат остатка по задолженности, а не компенсация суммы, которую заемщик уже вложил в погашение ипотечного кредита.

Также очень распространенным явлением в последнее время является продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, по договору цессии, то есть с переуступкой прав собственности. Суть подобной сделки сводится к переоформлению ипотеки на покупателя и одновременной сменой собственника.

Подобные сделки являются наиболее сложными с юридической точки зрения, однако продавцу всегда может оказать профессиональную поддержку наше агентство недвижимости. Мы не только знаем, когда можно продать квартиру по военной ипотеке, нам также известно, как это сделать с минимальными издержками. Обращайтесь к нашим услугам, и мы вместе найдем оптимальный вариант для решения вашей проблемы.