Как обменять старую квартиру на новую без непредвиденных трудностей

Приобретение новой квартиры с одновременной продажей уже имеющейся жилплощади, по сути, является обменом недвижимости, который предполагает заключение сразу двух параллельных сделок на большую сумму. Одна из них связана с передачей прав собственности, другая – наоборот, с их получением. Подобный подход к улучшению жилищных условий является сложным с юридической точки зрения, рискованным и хлопотным одновременно. Поэтому, задумываясь о том, как обменять старую квартиру на новую, целесообразно заведомо найти помощника в лице профильной организации, которая занимается содействием в заключении подобных сделок на профессиональной основе.

Принцип обмена через агентство недвижимости

Данные сделки на профессиональном сленге принято называть обменом по принципу «трейд-ин». И в современных условиях его удобнее всего производить через агентство недвижимости. Суть подобного принципа заключается в следующем: чтобы обменять старую квартиру на новостройку, агентство предварительно берет имеющуюся недвижимость на реализацию по договору досрочного выкупа. Основным документом, регулирующим взаимоотношения клиента с агентством, является двустороннее соглашение об оказании услуг, отражающее намерения всех участников сделки.

Прежде чем совершить обмен квартир, агентство недвижимости согласовывает стоимость приобретаемого и выставляемого на продажу объекта, после этого квартира клиента проверяется на предмет юридической чистоты. Параллельно юридической проверке агентством подготавливаются документы для проведения официальной сделки. Если сделать более подробный анализ, срочный выкуп квартиры агентством недвижимости с возможностью в дальнейшем самостоятельного приобретения приглянувшейся недвижимости, выглядит намного проще, чем сделка по принципу «трейд-ин». Однако схема, при которой новое жилье предоставляется клиенту сразу – взамен фактически выкупленной агентством квартиры, отличается целым рядом преимуществ:

1. Агентство недвижимости в этом случае помогает клиенту подобрать сразу несколько подходящих объектов по заранее согласованной цене.
2. По схеме «трейд-ин» обменять старую квартиру на новую жилплощадь удается гораздо быстрее, чем путем срочного выкупа с последующим заключением стандартной сделки купли-продажи.
3. Автоматическое решение вопросов, требующих особой компетенции – его получает каждый клиент агентства, ведь решением наиболее трудоемких вопросов занимаются специально подготовленные специалисты.
4. Отсутствие предоплаты, которая при осуществлении других сделок может потребовать наличия определенных сбережений.
5. Кроме этого обмен старой квартиры на новую жилплощадь через агентство недвижимости происходит под контролем профессиональных риэлторов, страховых брокеров и опытных юристов. С одной стороны – это сводит на нет все вероятные риски, с другой – позволяет без непредвиденных сложностей (например, без ошибок в оформлении документов) заключить выгодную сделку и улучшить свои жилищные условия.

Также необходимо понимать следующее: если человек решит обменять старую квартиру на новую недвижимость на условиях срочного выкупа, ему не придется ждать выгодного покупателя на уже имеющееся жилье. В этом можно убедиться, обратившись к услугам нашего агентства недвижимости.

Благодаря нам вы уже после заключения соответствующего договора получите в собственность новую квартиру. А в дополнение через агентство недвижимости обмен будет застрахован от разного рода непредвиденных рисков.