Продажа квартиры по переуступке: как она устроена?
О чем должен знать покупатель, приобретающий недвижимость по переуступке прав? По какой схеме заключаются подобные сделки? О каких «подводных камнях» необходимо помнить, если намечается продажа квартиры по переуступке, а вы являетесь непосредственным участником сделки? Постараемся ответить на эти и другие вопросы в рамках данного материала.
Что такое переуступка прав и как она выглядит для покупателя
Сделки с недвижимостью в сегменте, представляющем квартиры в новостройках, могут несколько отличаться по существующим схемам. Например, далеко не всегда жилье в новом доме приобретается покупателем через компанию-застройщика. Наряду с субъектами, которые занимаются возведением жилых помещений, торговлю недвижимостью, расположенной в новых домах, могут осуществлять частные инвесторы, всевозможные юридические лица, а также паевые фонды. Перечисленным представителям рынка девелопер может продать квартиру по переуступке, что является сделкой, предполагающей заключение договора цессии. Впоследствии такая недвижимость перепродается частным покупателям, но уже по более высокой цене.
Чтобы все этапы сделки были максимально понятны, следует понимать, что пока многоквартирный дом не прошел процедуру ввода в эксплуатацию, никаких квартир в нем не существует (по крайней мере, формально). А посему продажа квартиры по переуступке прав есть не что иное, как заключение договора о переходе прав на объект, которого еще нет в соответствующих реестрах. Фактически в этом случае покупатель получает права дольщика (коим до заключения сделки являлся продавец), девелопер же получает денежное вознаграждение. Это далеко не срочный выкуп недвижимости в Москве и тем более не классическая сделка, предполагающая покупку квартиры в новостройке.
Задуматься о том, как продать квартиру по переуступке, продавца может вынудить потребность в денежных средствах. Такой способ позволяет избавиться сразу от нескольких квартир, которые по классической схеме продать не представляется возможным. Выгоды, которые при этом получает покупатель, могут оказаться куда более разнообразными:
- Если по договору цессии приобретается несколько квартир (например, юридическим лицом), покупатель может придержать у себя выкупленные лоты. Когда же многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, собственник получит право продать квартиру быстро через агентство недвижимости или распродать жилье, используя классическую схему, но уже по более высокой стоимости.
- Также переуступка прав бывает востребована, когда лоты с наиболее востребованными характеристиками у девелопера закончились. В этом случае инвестор заранее выкупает недостроенные квартиры у застройщика, а когда приходит время, перепродает их частным покупателям, имея от этого определенную выгоду.
Услуги агентства
Покупатель и застройщик понимают, что если последний планирует продать квартиру по переуступке прав, то стоимость проданного объекта будет расти по мере его готовности, а также по мере приближения даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. И чтобы в цену переуступки включить все комиссии, издержки и непредвиденные расходы, продавцу, впрочем, как и покупателю, рекомендуется осуществлять такие сделки при сопровождении профильных специалистов.
Наше агентство недвижимости помогает своим клиентам купить или продать квартиру по переуступке в строящемся доме, предоставляя полный перечень необходимых гарантий, предлагая при этом самые выгодные расценки на свои услуги.
