Рассчитать рыночную стоимость квартиры, не прибегая к сложному анализу

Можно долго перечислять ситуации, которые требуют точной оценки того или иного объекта недвижимости. В случае их возникновения требуется проявить точный, объективный, грамотный и взвешенный подход. Именно поэтому многим из нас необходимо знать, как рассчитать рыночную стоимость квартиры, но не допустить при этом промахов и ошибок. Некоторым это поможет не допустить продажу недвижимости по заниженной стоимости. Другие, благодаря точной оценке, смогут избежать покупки по необоснованно завышенной цене. Незаменимы знания в области точной оценки будут и для тех, кто планирует совершить обмен с доплатой.

Варианты осуществления оценки

Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, можно прибегнуть к одному из нескольких проверенных вариантов:

• нанять для проведения соответствующих действий профессионального оценщика;
• обратиться к экспертам, которые напрямую занимаются вопросами торговли недвижимостью;
• попытаться определить стоимость самостоятельно, изучив аналогичные предложения на рынке;
• произвести самостоятельную оценку, воспользовавшись бесплатным калькулятором на одном из сайтов, которые помогают продавцу и покупателю найти друг друга.

Скажем сразу: самостоятельный анализ рынка является задачей очень сложной, и если вы не обладаете соответствующими знаниями, то есть не имеете представления о том, как рассчитать стоимость квартиры без посторонней помощи, безошибочных результатов ждать не стоит. Лучше заведомо обратиться к профессионалам. Примерно это же самое можно сказать и о бесплатных калькуляторах: они гарантируют молниеносный результат, который, мягко говоря, будет только очень приблизительно отражать реальную картину. Людям, которых интересует срочная продажа квартиры в Москве и согласным при этом существенно сбросить цену, этот вариант может подойти в качестве ориентира. Тем же, кто нацелен на обоснованную и финансово оправданную сделку, лучше не использовать его в качестве основного.

Почему только объективный и профессиональный анализ может гарантировать точный результат

Каждый из нас должен понимать, что цены на недвижимость могут быть непостоянными, и всегда зависят от огромного количества факторов (очень часто они значительны, но их легко упустить из вида). Их невозможно охватить полностью, если вы пытаетесь рассчитать стоимость квартиры онлайн с помощью соответствующего калькулятора. В настоящее время разработаны целые системы оценки, которые используют в своей практике специалисты, осуществляющие срочный выкуп квартир, а также профессиональные оценщики.

Перечислим основные критерии, на которые принято ориентироваться:

• техническое состояние жилого объекта;
• особенности самой квартиры (площадь, планировка и так далее);
• экологическая ситуация в районе, в котором расположен объект недвижимости;
• степень развитости транспортной и прочей инфраструктуры поблизости от жилого объекта и так далее.

Проанализировав их, можно рассчитать рыночную стоимость квартиры, калькулятор в этом поможет. Однако необходимо понимать, что каждый из вышеперечисленных критериев нуждается в углубленном изучении. Так, развитость транспортной инфраструктуры предполагает не только наличие новых дорог. Сюда входит близость к метро, остановкам общественного транспорта и так далее. Что касается технического состояния объекта: даже банальный анализ работоспособности инженерных коммуникаций требует профессионального подхода.

Вывод: главным врагом человека, желающего рассчитать стоимость квартиры в Москве с максимальной точностью, является поверхностное отношение к решению данного вопроса. Избежать его помогут специалисты, работающие в штате нашего агентства недвижимости. Мы гарантируем своим клиентам точную и непредвзятую оценку, которая становится возможной благодаря использованию эффективных инструментов, всестороннего анализа и накопленного опыта.