Покупка квартиры на этапе строительства с рациональным подходом

Что лучше: приобрести жилье с ремонтом и действующими коммуникациями или же согласиться на сделку купли-продажи на первоначальных этапах возведения будущего объекта недвижимости? Таким вопросом задается не только тот человек, которого интересует покупка квартиры на этапе строительства, но и любой будущий собственник, заинтересованный в приобретении жилого объекта по привлекательной стоимости. На практике существует несколько вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Поговорим об особенностях и преимуществах каждого из них.

Покупка до начала строительных работ

Фактически речь идет о приобретении долей в реализации будущего проекта. Они дешевле, чем квартиры на этапе строительства, о которых мы поговорим ниже. Подобные сделки характеризуются своими недостатками. Например, это касается высоких рисков для покупателя, ведь по закону подобные сделки в Росреестре могут и не регистрироваться. А это означает, что покупатель лишается серьезных гарантий:

• первоначальный проект может претерпеть серьезные изменения;
• в условиях нестабильной экономической ситуации запланированные работы могут растянуться на неопределенный срок или вовсе не дождаться своего завершения и так далее.

Ключевое преимущество для покупателя сводится лишь к финансовой выгоде.

Покупка на этапе обустройства котлована

В данном случае уже продаются квартиры на этапе строительства в Москве, хоть речь идет и о самых ранних стадиях строительных работ. Финансовая выгода для покупателя, в сравнении с покупкой полностью сданной в эксплуатацию новостройки, может варьироваться в пределах от 10% до 50%. На данном этапе покупателю предлагается большой выбор возможных решений (этаж, разнообразие планировок и так далее). К недостаткам сделок, заключаемых на данном этапе, относятся:

• огромные трудности, которые возникают, если собственник, вдруг, захочет срочно продать квартиру, которая еще не достроена – такое возможно, но необходимо будет соблюсти большое количество юридических формальностей;
• уже знакомые нам риски, связанные с тем, что работы могут не прийти к своему логическому завершению по причине банкротства девелопера или в связи с прочими трудно предсказуемыми факторами;
• первоначальный проект может быть изменен уже на этапе строительства и так далее.

Готовность объекта недвижимости составляет 50%

Если человек желает купить квартиру на этапе строительства, этот момент является одним из самых оптимальных.

Его преимущества заключаются в следующем:

• у покупателя на данном этапе гораздо меньше шансов столкнуться с долгостроем;
• стоимость недвижимости остается ниже тех цен, которые демонстрирует рынок новостроек;
• до окончания строительных работ остается все меньше времени, поэтому, если собственника внезапно заинтересует срочная продажа квартир в Москве, совершить законную сделку в данном направлении ему будет гораздо проще.

К минусам можно отнести:

• самые лучшие квартиры на этапе строительства от застройщика на данной стадии готовности уже могут быть раскуплены;
• по-прежнему остается вероятность задержки в окончании строительных работ.

Сдача объекта в эксплуатацию завершена

Конечно, приобрести недвижимость на данной стадии – совсем не одно и то же, что купить квартиру на начальном этапе строительства, скорее такую сделку можно рассматривать как покупку жилья в новостройке. Тем не менее, подобные приобретения сопряжены с минимальными рисками. Что касается финансовой выгоды: максимум, чем может довольствоваться покупатель, это возможной скидкой, которую иногда дают застройщики в рамках соответствующих акций. Однако безопасность сделки и отсутствие необходимости ждать сдачи объекта в эксплуатацию в течение неопределенного срока дают веские преимущества.

Подобрать объект недвижимости в строящемся доме или в новостройке, который бы соответствовал вашим потребностям, помогут представители нашего агентства недвижимости. Кроме этого мы проанализируем возможные риски и позаботимся о том, чтобы сделка купли-продажи для нашего клиента была максимально безопасной.