Риски при покупке квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание

Существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделок с недвижимостью, не относящейся к категории новостроек. Особенно это касается покупателей. Во многом это связано с тем, что риски при покупке квартиры на вторичном рынке обусловлены несколькими факторами:

1. Юридическим – состояние правоустанавливающих документов, наличие перепланировки (она может быть незаконной), необходимость взаимодействовать с доверенным лицом собственника (он должен обладать подтвержденными полномочиями) и так далее.
2. Вероятность совершения мошеннических действий со стороны недобросовестного продавца.
3. Техническое состояние жилого объекта, которое невозможно изучить объективно без профессиональной помощи со стороны компетентных специалистов.

Чтобы свести к минимуму риски покупки квартиры на вторичном рынке, необходимо в первую очередь знать, что может угрожать покупателю в каждой конкретной ситуации.

Риски, касающиеся юридических вопросов

Особого внимания требует проверка документов. Покупателю необходимо убедиться в том, что все бумаги, которые так или иначе будут фигурировать в сделке купли-продажи, находятся в полном порядке. Это касается:

• правоустанавливающих документов на недвижимость;
• личных документов собственника квартиры;
• документов, подтверждающих факт дарения или наследования квартиры;
• официального согласия на сделку со стороны супруга/супруги непосредственного собственника недвижимости и так далее.

Чтобы сократить риски покупки на вторичном рынке, в интересах покупателя запросить для ознакомления документы из следующего перечня:

• справки из государственных реестров и разнообразных контролирующих ведомств (ЕГРН, БТИ и т. д.) – их в любом случае нужно иметь на руках собственнику, желающему продать квартиру в Москве быстро, ведь таковы требования законодательства;
• справки из психоневрологического или наркологического диспансера – нужны, если есть основания сомневаться в дееспособности продавца;
• выписки из лицевых счетов, отражающие возможную задолженность по коммунальным платежам.

Перечень документов, изучение которых поможет снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке, будет различаться в зависимости от ситуации. Чтобы ничего не упустить из вида, целесообразно заранее заручиться поддержкой профессионалов. Они дадут верные рекомендации для тех, кто выбирает жилье на вторичке, или помогут осуществить подбор новостроек клиенту, для которого покупка новой квартиры является делом принципа.

Защита от мошенников

Чтобы защитить себя от мошенников, которые, к примеру, успевают продать один и тот же объект недвижимости одновременно нескольким покупателям, будет мало удостовериться в порядочности собственника путем изучения его документов. Определенные гарантии покупателю помогут получить только профессиональные представители рынка. Им известны все пути обхода действующего законодательства, а попытки продавца обмануть своего партнера по сделке будут выявлены ими сразу и безошибочно.

Именно такие специалисты присутствуют в штате нашего агентства недвижимости, благодаря которому покупка квартиры на вторичном рынке и риски становятся понятиями несовместимыми. Мы даем своему клиенту гарантию всесторонней проверки приобретаемого объекта недвижимости, занимаемся полным оформлением сделки, контролируя, тем самым, каждый ее этап (до момента регистрации права собственности покупателем).

Кроме этого мы помогаем профессионально решить еще один ключевой вопрос, который касается проверки технического состояния квартиры. Наша основная задача сводится к тому, чтобы максимально снизить риски покупки жилья на вторичном рынке и дать своему клиенту возможность сделать правильный выбор объекта недвижимости, который будет полностью соответствовать его потребностям.