Как проверить юридическую чистоту квартиры наверняка
Надеяться на честность продавца при заключении сделки с недвижимостью можно лишь в исключительных случаях, да и то не на 100%. Поэтому, чтобы избежать финансового ущерба или судебных разбирательств в будущем, каждый покупатель должен задуматься о том, как проверить юридическую чистоту квартиры, еще до составления договора купли-продажи.
В чем заключаются риски
Иногда бывает так, что недвижимость либо вовсе не может выставляться на продажу, либо может, но с целым перечнем ограничений. Каждая такая ситуация регулируется действующим законодательством и, разумеется, ограничивает права владельца распоряжаться данной собственностью. Но бывает и так, что недобросовестные собственники всячески пытаются утаить информацию о наложенных на жилье ограничениях, причем раскрыть обман помогает лишь проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой, выполненная с применением грамотного и профессионального подхода. Если говорить конкретнее, покупатель перед приобретением недвижимости сталкивается со следующими потенциальными рисками:
- Квартира может находиться в залоге у банка, выдавшего ипотеку на ее покупку нынешнему владельцу, или же у какой-либо другой кредитной организации, например, по нецелевому залоговому кредиту. Кроме этого недвижимость может находиться в залоге у частного лица, о чем будет свидетельствовать наличие залоговой расписки. Чтобы понять, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой на присутствие залоговых ограничений, необходимо изучить действующее законодательство, после чего отправить запросы в соответствующие ведомства. Вполне очевидно, что логичнее в данном случае обратиться к помощи профессионалов, которые знают, как быстро продать квартиру в Москве или как ее купить, но при этом избежать досадных недоразумений и прямых убытков.
- Некоторые квартиры, выставляемые на вторичке, имеют перепланировку, которая либо оформлена документально, либо не разрешена вовсе. Во втором случае покупателя ждут серьезные неприятности в процессе регистрации собственности, а также при дальнейшей эксплуатации жилого помещения. Избежать их поможет только комплексная проверка юридической чистоты квартиры, выполненная компетентными специалистами.
- Серьезным обременением является наличие прописанных в квартире детей или недееспособных лиц. Выявить его можно и без посторонней помощи, однако самостоятельная проверка не гарантирует отсутствия прочих ограничений.
- Встречаются ситуации, при которых на право обладать недвижимостью кроме продавца могут претендовать и другие члены его семьи (дети, бывшие супруги, другие наследники и так далее). Когда производится срочный выкуп недвижимости в Москве, возможность наличия такого обременения рассматривается в обязательном порядке. Это означает, что совершение обычной сделки с недвижимостью также является веским основанием для того, чтобы была проверена юридическая чистота квартиры, как проверить самостоятельно, не имея соответствующих знаний? В идеале для этого необходимо обратиться за консультацией в профессиональное агентство недвижимости.
Если в ближайшем будущем вы собираетесь приобретать недвижимость, представители нашего агентства смогут предложить вам подробный и безошибочный план действий. Мы знаем, как осуществляется проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке и готовы поделиться данной информацией с каждым своим клиентом. Кроме этого наиболее трудоемкие операции мы готовы выполнить самостоятельно и за умеренную плату.