Предпродажная подготовка квартиры: анализ мероприятий

Собираясь продавать жилую недвижимость, ее собственники задаются стандартными вопросами. Например, их интересует то, насколько оправдана предпродажная подготовка квартиры, насколько необходим ремонт и так далее. Ведь некоторые действия требуют определенных финансовых вложений, а также времени. Постараемся разобраться в целесообразности подобных инициатив, а также проведем их краткий анализ.

Критерии, по которым производится анализ недвижимости

Насколько оправданной будет подготовка квартиры к продаже в плане выполнения косметического или даже капитального ремонта, зависит от целого ряда параметров. Все они учитывают потенциальную стоимость объекта недвижимости и помогают определить объем денежных вложений в ремонт, который бы сделал подготовительные мероприятия финансово обоснованными, но ни в коем случае не убыточными. Речь идет о следующих критериях:

• стоимость аналогичных объектов недвижимости в среднем по рынку;
• окружение – речь идет о соседях, которые могут доставлять немало хлопот или, наоборот, делать проживание вполне комфортным;
• особенности расположения объекта недвижимости – определяются удаленностью от центра, степенью развитости местной инфраструктуры и прочими параметрами;
• наличие/отсутствие неподалеку благоустроенной парковки;
• категория и общий статус объекта недвижимости (эконом, бизнес-класс и так далее);
• состояние инженерных коммуникаций.

Последний фактор во многом влияет на то, какой будет предпродажная подготовка квартиры и как сделать ее с максимальной эффективностью, чтобы жилое помещение стало максимально привлекательным для потенциального покупателя. Ведь иногда, чтобы продать квартиру в Москве быстро, бывает достаточно заменить батареи отопления (это при условии, что все остальные системы работают безукоризненно). В некоторых же ситуациях даже полная замена всего сантехнического оборудования не помогает привести квартиру в надлежащий вид, ведь жить в ней без капитального ремонта изношенных коммуникаций попросту невозможно. Этот факт непременно бросится в глаза потенциальному покупателю, после чего он решит поискать квартиру, которая находится в более привлекательном техническом состоянии.

Какие подготовительные мероприятия сделают квартиру более привлекательной

Выставляя недвижимость на продажу, важно помнить, что любой покупатель будет оценивать ее в первую очередь зрительно. Поэтому перед тем, как подготовить квартиру к продаже, важно самостоятельно обнаружить потенциальные изъяны. Даже видавших виды специалистов, которые, к примеру, осуществляют срочный выкуп залоговой недвижимости, будут смущать перечисленные ниже детали:

• наличие «голых» стен или же присутствие в комнатах наполовину отклеившихся обоев;
• старые деревянные окна и двери, покрытые несколькими слоями краски – если вам необходимо подготовить квартиру к продаже, ремонт в этой ситуации будет сводиться к замене деревянных рам на металлопластиковые конструкции;
• нагромождение старой мебели и без того в тесных помещениях – квартира должна казаться покупателю просторной, а посему, от лишней и обременяющей обстановки лучше избавиться заведомо;
• протекающие краны и ржавые трубы отопительной или водопроводной системы тоже следует заменить.

В перечисленных ситуациях ремонт не потребует больших вложений, следовательно, может оказаться вполне оправданным с финансовой точки зрения. Если же вы затрудняетесь с поиском оптимального решения, в любое удобное для себя время можно обратиться к услугам агентства недвижимости «Ромиком». Мы обязательно подскажем, как должна выглядеть подготовка квартиры к продаже, документы оформим в соответствии с действующим законодательством и поможем решить все сопутствующие проблемы, с которыми сталкивается большинство продавцов на вторичном рынке недвижимости.