Вторичное жилье: как купить без посредников и выгодно

Приобретение недвижимости – всегда важный и ответственный шаг, так как сумма сделки исчисляется миллионами, и потерять их из-за плохой подготовки или мошенников, непозволительная роскошь. При этом не все стремятся вкладываться в квартиры в новостройках, очень многих привлекает и вторичное жилье – спрос на него тоже стабильно высокий. У вторички масса привлекающих факторов, но и специфичных особенностей, усложняющих проведение сделки, хватает. Чтобы не получить вместо желанных квадратных метров проблему, стоит прислушаться к советам профессионалов.

Почему вторичное жилье пользуется спросом

Несмотря на то, что новостройки и целые жилые комплексы растут по всей стране как грибы после дождя, рынок вторичной недвижимости не теряет оборотов. Спрос обусловлен разными причинами.

• Стоимость – жилая квартира примерно одинаковой площади продается дешевле, чем новая, от застройщика. Владельцы осознанно снижают цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей и мотивировать их купить вторичное жилье для себя или под сдачу.
• Местоположение – новые микрорайоны строят преимущественно на окраинах или в освободившихся промышленных зонах, где проблема транспортной доступности стоит максимально остро. А если новостройка и появляется в центре, то это элитная недвижимость, не для широкого круга. Тогда как жилье вторичное купить в Москве если не в самом центре, то и не на окраине, реально по приемлемой цене.
• Готовность – за исключением совсем старого, «убитого» фонда, в большинстве квартир можно достаточно комфортно жить, пока нет средств на новый ремонт или потихоньку отделывать помещение за помещением. Многие владельцы даже оставляют вполне приличную меблировку, что тоже неплохая возможность сэкономить и не влезать в дополнительный кредит.

Как и на рынке нового жилья, вторично купить квартиру агентство недвижимости может предложить и на более выгодных условиях, чем собственник.

На что обратить внимание, приобретая квартиру напрямую от собственника

Однако множество покупателей ради экономии комиссионных готовы идти на риск и предпочитают прямые сделки. Попробуем разобраться, как не потерять время, нервы и деньги. Чтобы не пришлось бегать в милицию и по судам, пытаясь вернуть свои деньги, нужно обращать внимание на несколько важнейших аспектов.

• Задолженности – людей манит возможность заполучить вторичное жилье недорого, но не стоит слишком доверять собственникам. Хотя основная их масса вполне добросовестные продавцы, попадаются и мошенники, поэтому найденную квартиру нужно «пробить» на предмет задолженностей за коммунальные услуги, наличие обременений, арестов и «бонусов» в виде прописанных жильцов, которых невозможно выписать по закону.
• Подлинность документов – современные цифровые технологии позволяют достоверно подделать практически любой документ и печать, все имеющиеся на квартиру бумаги необходимо тщательно проверить на подлинность. Это достаточно сложный и муторный процесс, тогда как покупка квартиры в ипотеку через агентство куда проще. Там чистоту сделки проверяет и банк, и риэлторы.
• Техпаспорт – главная проблема, возникающая с жилыми квартирами, это перепланировки, которые владельцы не считают нужным узаконивать. Если изменения имели место, но в техпаспорте не отражены, он будет недействительным.
• История – вторичка всегда имеет свою историю, но в одном случае это несколько поколений ученых, а в другом, соседи-дебоширы и постоянные визиты участкового. Логично, что желательно купить квартиру вторичное жилье, где будет тишина и спокойствие, чистый подъезд и благоприятная в моральном плане атмосфера.
• Способ взаимодействия – передача денег из рук в руки, опасный и устаревший способ, так как риск остаться не только без средств, но и без здоровья, слишком велик. Оптимальный же вариант, аренда банковской ячейки.

Но даже несколько раз все проверив, опросив соседей и убедившись в добросовестности собственников, при прямых сделках придется потратить уйму времени, сил и средств. И не факт, что затраченные суммы будут меньше, чем стоимость услуг профессионалов, которые берут на себя весь процесс, от поиска подходящих вариантов и до юридического сопровождения. Собираясь приобретать вторичное жилье в Москве, стоит задуматься, так ли это выгодно и безопасно. В нашем агентстве недвижимости демократичные цены, индивидуальный подход и выгодные условия сотрудничества. Ничто не ценится так дорого, как сэкономленное время.