Обмен жилой недвижимости: как не навредить самому себе

обмен жилой недвижимости

Обменом жилых помещений люди занимаются не от того, что им больше нечем себя развлечь. Кто-то идет на подобную сделку, чтобы улучшить жилищные условия, для других обмен жилой недвижимости – способ решить более насущные проблемы. К последним относится, например, раздел имущества по результатам бракоразводного процесса или необходимость разъехаться с повзрослевшими детьми. Подобные сделки не являются редкостью на современном рынке недвижимости, однако имеют свои нюансы, о которых следует знать их участникам, чтобы в результате вообще не лишиться жилья.

Варианты обмена

Для начала определимся с тем, что же представляет собой обмен жилой недвижимости в Москве с перспективой смены ее собственников. К сожалению, очень редко встречаются ситуации, при которых вариант обмена полностью устраивает участников сделки. Поэтому чаще всего обмен производится путем осуществления купли-продажи (речь идет о возмездной сделке с доплатой со стороны одного из ее участников). Впрочем, можно выделить несколько вариантов обмена, каждому из которых присущи свои индивидуальные особенности:

  1. Обмен с доплатой – сделка, при которой цена жилой недвижимости, принадлежащей одному из участников, по всем признакам выше, чем стоимость объекта, предложенного для обмена. В этом случае разницу в цене компенсирует собственник, чья квартира дешевле. Неравнозначность жилых помещений определяется по целому ряду признаков: разница в площади жилых помещений, отличия в их статусе (элитные квартиры и недвижимость эконом-класса) и так далее. Конечно, если не удалось найти для обмена равнозначный по стоимости объект недвижимости, можно согласиться на срочный выкуп квартир, после чего, используя вырученные от продажи средства, приобрести себе жилье с интересующими параметрами. Впрочем, при грамотном подходе к сделке, обмен жилья с доплатой нередко оказывается более выгодным вариантом.
  2. Обмен одной квартиры на две или более – на него чаще всего собственников толкают семейные обстоятельства. Если квартира большая, данный вариант позволяет близким родственникам разъехаться по разным жилым помещениям и жить, к примеру, детям отдельно от родителей. Иногда бывает и наоборот: семья владеет несколькими квартирами, но желает жить в одной более просторной, вследствие чего ее члены соглашаются на обмен. Как бы там ни было, если есть собственник большого жилого помещения, которому не удается продать квартиру быстро и выгодно, всегда можно «попытать счастья», согласившись на обмен.
  3. Равноценный обмен без доплаты – на него идут по разным причинам, которые обусловлены стремлением к собственному комфорту. Например, если место работы расположено в удаленном микрорайоне, в этой местности всегда можно найти равноценную квартиру для обмена.

Как не допустить ошибок

Самой распространенной ошибкой, в любой из перечисленных выше ситуаций, является та, при которой собственник жилого помещения, не имеющий опыта в решении такого рода вопросов, идет на обмен жилья в Москве без посредников и поддержки специалистов. Между тем именно профессионалы рынка могут застраховать своего клиента от возможных и достаточно распространенных неприятностей:

  • оспаривание уже совершившейся сделки в суде – на это могут пойти родственники бывшего владельца квартиры, которые не согласны с обменом в соответствии с какими-либо личными интересами;
  • получение по результатам обмена в собственность квартиры, на которую наложены серьезные обременения – такое нередко случается, если перед сделкой не была проведена юридическая проверка жилого помещения и так далее.

Чтобы затея с обменом не привела к неприятностям, рекомендуем обратиться в наше агентство по обмену недвижимости, которое занимается организацией и возмездных и равноценных сделок. Мы поможем подобрать объект недвижимости, соответствующий вашим потребностям, а также окажем комплексное содействие в решении сопутствующих вопросов.

Похожие посты