Продажа доли квартиры в долевой собственности: условия и правила

По закону собственником квартиры может быть как один человек, так и несколько. Если в соответствующем реестре за объектом недвижимости числится несколько собственников, продажа доли квартиры в долевой собственности имеет свои нюансы. В процессе их рассмотрения начать следует с того, что намерения у собственников могут не совпадать. Так случается, например, когда один их них желает срочно избавиться от своей доли, а другие об этом даже не думают. В этом случае доля продается обособленно от остальных, и о том, какие правила продажи предусмотрены для таких ситуаций, мы сегодня поговорим.

Особенности выделения натуральной доли

В соответствии с действующим законодательством доли в квартире подразделяются на идеальные и натуральные. Если планируется продажа доли в квартире, будет лучше, если эта самая доля оформлена как натуральная. На практике различия между идеальными и натуральными долями заключаются в следующем:

1. Натуральная доля имеет четкие границы, например, за дольщиков в этом случае закрепляется конкретная комната. Причем на кухню и санузел натуральная собственность распространяется таким образом, что этими помещениями может пользоваться каждый из участников долевой собственности.
2. Идеальная доля оформляется в дробном соотношении. Например, она может определяться одной третей от общей площади однокомнатной квартиры. По правилам владения идеальными долями каждый член долевой собственности в равной степени может пользоваться всеми комнатами, расположенными в квартире.

Итак, если имеется общая долевая собственность, продажа доли в квартире должна производиться после выделения натуральных долей. Это осуществляется либо через суд, либо путем получения добровольного согласия от лица всех собственников, которые намерены срочно продать квартиру в Москве целиком.  Если остальные собственники не имеют ничего против выделения долей в натуре, подготавливается соответствующий договор, который регистрируется в Росреестре. После этого оформляется кадастровый паспорт, а также создаются необходимые документы технического характера. Если вопрос решается через суд, участник долевой собственности должен подготовить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости – если планируется купля-продажа доли в квартире с предварительным выделением натуральных долей через суд, необходимо иметь на руках договор приватизации или же документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи;
• выписку из ЕГРН, которая содержит список всех законных собственников квартиры;
• документы технического характера – кадастровый паспорт, технический план и так далее, словом, все то, что необходимо, когда производится срочный выкуп ипотечных квартир или продажа недвижимости по классической схеме;
• исковое заявление, по которому будет производиться выделение натуральной доли.

Если все документы в порядке, скорее всего суд станет на сторону истца и удовлетворит его требование. После этого договор продажи доли в квартире может быть составлен на законном основании. При этом следует помнить, что преимущественное право выкупа отдельной натуральной доли имеют остальные участники долевой собственности. Если они от выкупа отказываются, то должны дать свое согласие на продажу доли в квартире сторонним лицам.

В целом продажа доли в квартире сопровождается целым рядом не столь заметных, но характерных нюансов. Разобраться в них человеку непосвященному помогут представители нашего агентства недвижимости, которые и с улаживанием юридических формальностей помогут и все необходимее документы оформят без ошибок.